Машиноместо под 8% годовых: как работает обновленная программа банка «Дом.РФ» и насколько это выгодно?

Теперь оформить кредит на машиноместо можно всего под 8% годовых и на длительный срок. Но будет ли это выгоднее, чем аренда?

Власти городов и регионов периодически ужесточают правила стоянки автомобилей – расширяется зона платной парковки, повышаются штрафы за стоянку в неположенном месте, вводятся штрафы за парковку на газонах. Практически единственное доступное решение в этой ситуации – покупка или аренда машиноместа в подземном или крытом паркинге. Несколько лет назад машиноместа стали полноценными объектами недвижимости – а теперь банки предлагают на них особые условия ипотечного кредитования.

Так, банк «Дом.РФ» на днях объявил об улучшении условий по кредиту на машиноместо. Теперь получить ипотеку можно на таких условиях:

  • процентная ставка – от 8% годовых для зарплатных клиентов, бюджетников и тех, кто подтвердит доходы выпиской из ПФР (остальным – 8,2%);
  • сумма кредита – от 300 тысяч до 1,5 миллионов рублей в регионах и до 3,5 миллионов в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях;
  • минимальный первоначальный взнос – 10%;
  • можно оформить кредит на строящийся объект, на построенный или рефинансирование кредита на машиноместо от другого банка;
  • сам объект может располагаться в многофункциональном или гаражном комплексе.

То есть, условия по ипотеке на машиноместо максимально приблизили к условиям по обычным ипотечным кредитам. Однако насколько выгодным будет такое вложение по сравнению, например, с арендой?

Для этого сравним месячный платеж по ипотеке с месячной платой за аренду машиноместа в похожих условиях в разных городах:

  • Москва: арендовать машиноместо в ЖК «Царская Площадь» можно за 13 тысяч рублей в месяц, а купить – за 2 150 000 рублей. В пересчете на кредит на 20 лет заемщик будет платить 16 185 рублей в месяц, на 30 лет – 14 198 рублей;
  • Санкт-Петербург: арендовать машиноместо в ЖК «Новый город» можно за 6000 рублей в месяц, а купить – за 1 250 000 рублей. Кредит на 20 лет обойдется в 9 410 рублей в месяц, на 30 лет – в 8 255 рублей;
  • Екатеринбург: аренда машиноместа в ЖК «Екатерининский парк» стоит 7000 рублей в месяц, а при покупке – 1,9 миллиона рублей. В кредит можно взять лишь 1,5 миллиона, что даст 11 292 рубля в месяц на 20 лет или 9 906 рублей на 30 лет (правда, в качестве первоначального взноса придется отдать 400 тысяч рублей).

Таким образом, целесообразность покупки машиноместа в ипотеку даже на льготных условиях – весьма сомнительна, так как необходимость в автомобиле может отпасть со временем, а платеж по ипотеке – всегда выше арендной ставки. К тому же, при покупке машиноместа придется вносить первоначальный взнос не менее 10% от цены объекта.