Массовые новостройки Москвы подорожали почти на 30% за год

Столичный рынок новостроек переживает неравномерный, но заметный рост. Аналитики системы для мониторинга и анализа рынка bnMAP pro поделились свежими данными: средняя стоимость лота в массовом сегменте за год прибавила почти треть. Разрыв между бюджетным и элитным жильем продолжает увеличиваться, но динамика у каждого сегмента своя.

Массовый сегмент: быстрее всех дорожает самое дешевое

Средний чек в массовом сегменте достиг 20,9 млн рублей. За месяц показатель подрос на 2,5% — в августе он составлял 20,4 млн. Годовой прирост оказался куда внушительнее: плюс 29,8% с 16,1 млн рублей.

Причина — в структуре спроса и предложения. Быстрее всего с рынка уходят самые бюджетные квартиры и апартаменты, а объем предложения комфорт-класса в столице сокращается. В результате средняя цифра подтягивается вверх не столько за счет подорожания конкретных объектов, сколько за счет вымывания дешевого предложения.

Бизнес-класс: умеренный плюс

В бизнес-сегменте средняя стоимость лота составила 38,6 млн рублей. Месячный прирост минимален — 0,3% к августовским 38,5 млн. За год показатель вырос на 13,2% с 34,1 млн рублей. Динамика куда спокойнее, чем в массовом сегменте, что говорит о более стабильном балансе спроса и предложения.

Премиум: единственный сегмент с годовой коррекцией

Премиальный сегмент показал 115,8 млн рублей в среднем. За месяц прибавка составила 1,7% к 113,9 млн. А вот в годовом выражении зафиксировано снижение на 1,7% — год назад показатель равнялся 117,8 млн рублей. Это единственный сегмент, где цены за год не выросли, а откатились назад.

Элитный сегмент: месячный минус при годовом плюсе

Средняя стоимость объекта на экспозиции в элитном сегменте — 381,7 млн рублей. За месяц показатель сократился на 1,0% с 385,6 млн. Однако в годовом выражении зафиксирован рост на 6,7% с 357,8 млн рублей.

Картина получается разнонаправленной: элитное жилье дешевеет от месяца к месяцу, но за год все равно прибавило. Это типичная ситуация для сегментов, где сделки редки, а структура предложения меняется скачками.

Что стоит за цифрами

Общий вывод для покупателя: массовый сегмент остается самым горячим. Дешевые лоты уходят быстро, предложение сжимается, и средняя цена растет даже без явного ажиотажа. Бизнес-класс движется плавно. Премиум и элита живут своей логикой — там на годовую динамику сильно влияет то, какие именно объекты оказались в экспозиции.

Для рынка в целом это означает, что доступное жилье в Москве постепенно становится менее доступным, а разрыв между сегментами не сокращается.