МФО как-то обходят закон и выдают микрозаймы под залог жилья. Почему это опасно

С ноября 2019 года частные микрофинансовые организации (МФО) уже не могут выдавать микрозаймы, обеспеченные залогом жилой недвижимости заемщика или его родственников. С этого времени кредитор не может обратить взыскание на жилье заемщика, однако, считают эксперты, они находят лазейки.

Как пишет «Прайм» со ссылкой на заслуженного юриста России Ивана Соловьева, недобросовестные микрофинансовые организации используют ряд уловок, чтобы завладеть жильем жертвы:

• специально дают на подпись договор с явно видными орфографическими ошибками. Жертва каждый раз просит переделать договор, а на 5-й или 6-й раз человека уже можно вынудить подписать пустой лист или лист с реквизитами сторон (который потом подшивается к другому договору);
• вынуждают допускать просрочки в погашении долга – например, дают с договором лист с неверными реквизитами счета для погашения долга. Заемщик, даже если хочет оплатить, все равно не может этого сделать;
• вместо договора микрозайма дают на подпись договор обратного выкупа жилья. Его условия прописаны так, что жертва, скорее всего, не сможет расплатиться с МФО и лишится своего жилья.

Отметим, что второй и третий пункты выглядят вполне серьезно – например, об опасности договоров обратного выкупа жилья эксперты предупреждали еще в 2019 году (когда закон запретил микрозаймы под залог жилья).

Но с займами под залог недвижимости все выглядит достаточно странно. Дело в том, что если закон запрещает выдавать их в принципе, даже подписанный обманным путем договор ни один суд не признает действительным. То есть, даже если человека вынудили подписать такой договор, то ни один суд не станет даже рассматривать дело о взыскании жилья в пользу кредитора – просто потому, что договор противоречит закону. Более того, даже если заемщик сознательно захочет заложить свое жилье в МФО, такой возможности у него попросту нет с точки зрения закона.

Также стоит понимать, что формы договоров и бланков у российских МФО прописаны заранее и утверждены. Ни одна крупная компания не станет вести подобную недобросовестную деятельность, готовя бланки с ошибками – это, скорее всего, делают лишь «черные кредиторы». Соответственно, если человек подписал такой договор, суд точно признает его недействительным – просто потому, что такого МФО нет в реестре.