Минфин: полученный до 2014 года вычет на покупку жилья не лишает права на вычет процентов по ипотеке

Ведомство более подробно разъяснило, как сочетаются два вида имущественного налогового вычета.

Чтобы мотивировать налогоплательщиков не скрывать доходы от налогообложения, в Налоговом кодексе предусмотрено несколько видов вычетов по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Так, есть стандартные вычеты (на детей), социальные (на обучение, лечение, пенсию), имущественные (на покупку жилья и проценты по ипотеке) и инвестиционные (по индивидуальным инвестиционным счетам).

Чаще всего вопросы возникают по имущественному вычету. Дело в том, что этот вычет считается одноразовым – налогоплательщик вправе вернуть 13% от стоимости купленного им жилья (на сумму до 2 миллионов рублей) или уплаченных им процентов по ипотечному кредиту (до 3 миллионов рублей). Но понятие «одноразового» вычета по-разному трактуется до 2014 года и после.

Так, до 2014 года вычет давался только один раз – даже если его сумма была меньше 2 миллионов рублей. С 2014-го вычетов можно получить и несколько, но на общую сумму не более 2 или 3 миллионов рублей. Соответственно, если право на вычет использовано до 2014 года, сейчас его использовать будет нельзя.

Но у многих плательщиков возник вопрос – что делать, если вычет на жилье получен до 2014 года, а вычет на ипотечные проценты не использован вообще?

Чтобы прояснить ситуацию, Минфин даже подготовил письмо (03-04-05/115750 от 29.12.2020). В письме говорится, что налоговый вычет на уплаченные по ипотечному кредиту проценты был введен с 1 января 2014 года, причем как самостоятельный вид имущественного вычета. Другими словами, вычет на стоимость жилья и вычет на сумму процентов предоставляются налогоплательщику независимо друг от друга.

До 2014 года проценты по ипотечному кредиту можно было включить в сумму вычета на стоимость жилья.

Соответственно, даже если налогоплательщик использовал право на имущественный вычет на стоимость жилья, купленного до 2014 года, и не включил в него расходы на проценты, он не утратил права на отдельный вычет по процентам на жилье, купленное в ипотеку после 1 января 2014 года.

Таким образом, вычеты предоставляются независимо друг от друга. А вычет на проценты по ипотеке можно получать хоть каждый год по факту уплаты процентов – до тех пор, пока их общая сумма не превысит 3 миллиона рублей.