Ведомство более подробно разъяснило, как сочетаются два вида имущественного налогового вычета.

Чтобы мотивировать налогоплательщиков не скрывать доходы от налогообложения, в Налоговом кодексе предусмотрено несколько видов вычетов по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Так, есть стандартные вычеты (на детей), социальные (на обучение, лечение, пенсию), имущественные (на покупку жилья и проценты по ипотеке) и инвестиционные (по индивидуальным инвестиционным счетам).

Чаще всего вопросы возникают по имущественному вычету. Дело в том, что этот вычет считается одноразовым – налогоплательщик вправе вернуть 13% от стоимости купленного им жилья (на сумму до 2 миллионов рублей) или уплаченных им процентов по ипотечному кредиту (до 3 миллионов рублей). Но понятие «одноразового» вычета по-разному трактуется до 2014 года и после.

Так, до 2014 года вычет давался только один раз – даже если его сумма была меньше 2 миллионов рублей. С 2014-го вычетов можно получить и несколько, но на общую сумму не более 2 или 3 миллионов рублей. Соответственно, если право на вычет использовано до 2014 года, сейчас его использовать будет нельзя.

Но у многих плательщиков возник вопрос – что делать, если вычет на жилье получен до 2014 года, а вычет на ипотечные проценты не использован вообще?

Чтобы прояснить ситуацию, Минфин даже подготовил письмо (03-04-05/115750 от 29.12.2020). В письме говорится, что налоговый вычет на уплаченные по ипотечному кредиту проценты был введен с 1 января 2014 года, причем как самостоятельный вид имущественного вычета. Другими словами, вычет на стоимость жилья и вычет на сумму процентов предоставляются налогоплательщику независимо друг от друга.

До 2014 года проценты по ипотечному кредиту можно было включить в сумму вычета на стоимость жилья.

Соответственно, даже если налогоплательщик использовал право на имущественный вычет на стоимость жилья, купленного до 2014 года, и не включил в него расходы на проценты, он не утратил права на отдельный вычет по процентам на жилье, купленное в ипотеку после 1 января 2014 года.

Таким образом, вычеты предоставляются независимо друг от друга. А вычет на проценты по ипотеке можно получать хоть каждый год по факту уплаты процентов – до тех пор, пока их общая сумма не превысит 3 миллиона рублей.