Минстрой: в 2019 году подорожает не все жилье в новостройках

Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев заявил, что его ведомство не ожидает увеличения цен на жилье в домах, которые пользуются спросом, даже после введения обязательного использования эскроу-счетов.

По мнению министра, застройщики будут получать финансирование на рыночных условиях, но качественные проекты будут строиться быстро, а деньги дольщиков будут поступать на эскроу-счета быстрее. От этого банки могут пересмотреть условия кредитования в сторону уменьшения процентной ставки (так как деньги на счетах будут в данном случае залогом).

Если же строительные компании будут начинать такие проекты, в которых не смогут продать жилье на стадии строительства, то они будут вынуждены получать кредиты под большую ставку. Эти затраты застройщики будут переносить на стоимость квадратного метра.

С 1 июля 2019 года вступает в силу норма, согласно которой долевое строительство де-факто будет запрещено. Покупатели жилья «на стадии котлована» будут вносить деньги на специальные эскроу-счета, с которых застройщику они будут передаваться только после сдачи объекта в эксплуатацию.

По мнению большинства экспертов и представителей отрасли с этой нормой стоит ожидать роста стоимости жилья на первичном рынке на 10-20%, или даже выше. Застройщикам будут недоступны «бесплатные» деньги дольщиков, а банковское финансирование (даже при условии наличия средств на эскроу-счетах) будет предоставляться под процентную ставку.