Миронов предложил заменить ипотеку стройсберкассами

Глава «Справедливой России» Сергей Миронов предложил кардинально пересмотреть жилищную политику страны, призвав запустить механизмы, способные составить реальную конкуренцию классической ипотеке. Парламентарий обозначил сразу несколько системных мер, которые, по его убеждению, должны снизить остроту квартирного вопроса для миллионов российских семей.**

Депутат Госдумы констатировал, что текущая модель решения жилищных проблем граждан базируется практически на единственном инструменте — банковском кредите. При этом, как подчеркнул политик, мировая практика демонстрирует гораздо более широкий спектр работающих решений, которые пока не нашли применения в России. Сегодня, когда ставки по кредитам колеблются на высоком уровне, а доступность собственного жилья остается одной из главных социальных проблем, поиск новых путей приобретает критическое значение.

Альтернатива №1: Стройсберкассы как спасение от процентного бремени

Первым и, пожалуй, самым революционным предложением Миронова стало внедрение системы строительных сберегательных касс. Речь идет о финансовых институтах, чья деятельность напрямую не зависит от политики Центробанка, что позволяет устанавливать независимые процентные ставки.

По расчетам парламентария, такая конструкция способна снизить стоимость жилищного займа в 2,5 раза по сравнению с рыночной ипотекой.

«Это механизм долгосрочных накоплений, где государство субсидирует процентную ставку, а граждане получают доступ к деньгам на порядок дешевле», — пояснил Миронов.

Суть системы проста: будущий покупатель сначала копит средства на специальном счете (обычно в течение нескольких лет), а когда накопленная сумма достигает определенного порога, банк или касса выдает ему остальную сумму под низкий фиксированный процент. Такой подход, по мнению лидера эсеров, снимает главное бремя ипотеки — переплату, достигающую порой стоимости двух квартир.

Альтернатива №2: Льготный найм вместо кабального кредита

Второй важный блок инициатив касается развития института социальной аренды. Глава фракции указал, что государственная льготная аренда должна стать полноценной альтернативой покупке в кредит, а не временной мерой для малоимущих.

Миронов настаивает на расширении круга претендентов на такое жилье. По его мнению, право на квадратные метры от государства по доступной цене должны иметь не только социально незащищенные слои населения, но и широкие категории работающих граждан. В приоритетный список войдут молодые семьи, где супруги еще не достигли 35 лет, многодетные родители, а также бюджетники — врачи, учителя и сотрудники научной сферы. Это позволит разгрузить рынок и даст отсрочку тем, кто копит на собственное жилье без изнурительных ежемесячных платежей в пользу банка.

Строители — на службу обществу: социальная квота

Помимо финансовых инструментов, Сергей Миронов затронул и производственную сферу. Депутат убежден, что крупные застройщики, получающие сверхприбыли на рынке, должны нести прямую социальную ответственность перед регионами, где они ведут деятельность.

В этой связи он предложил законодательно закрепить так называемую «социальную квоту». Ее суть заключается в том, что каждый девелопер обязан перечислять в государственный жилищный фонд не менее 5% от общего объема квартир в своих объектах, которые остались нераспроданными на определенном этапе строительства. Это пополнит арендный фонд государства и позволит предоставлять жилье тем же бюджетникам или молодым специалистам без изъятия средств из федерального бюджета на выкуп готовых квадратных метров у частников.

«Чем больше инструментов мы предложим людям, тем реальнее станет мечта о собственной крыше над головой. Нельзя загонять граждан в одну систему кредитования, если она работает неэффективно или становится неподъемной», — резюмировал парламентарий, подводя итог своему выступлению.

Эксперты уже отмечают, что предложения Миронова могут стать предметом жарких дискуссий в финансовом блоке правительства, так как затрагивают интересы крупнейших банков. Однако, как показывает практика регионов, внедрение стройсберкасс в ряде зарубежных стран (в частности, в Германии и Чехии) десятилетиями доказывает свою устойчивость и эффективность даже в кризисные периоды. Вопрос лишь в готовности российского регулятора пойти на децентрализацию жилищного кредитования.