Набиуллина оценила долю проблемных ипотек в России

Глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора сообщила, что проблемные ипотечные кредиты составляют порядка двух процентов от общего портфеля. Председатель ЦБ охарактеризовала ситуацию в сегменте как спокойную и обозначила стратегическую цель — уйти от массовой льготной ипотеки к доступным рыночным ставкам.

Два процента — это мало

По оценке Набиуллиной, доля проблемных ипотек сегодня остаётся низкой. Показатель в два процента она привела как подтверждение стабильности жилищного кредитования. Для сравнения: в кризисные периоды доля просрочки в отдельных сегментах розничного портфеля достигала куда более заметных значений, так что текущая цифра выглядит скорее исключением, чем правилом.

Цель — рыночные ставки без льгот

Регулятор, по словам главы ЦБ, намерен добиться того, чтобы надобность в льготной ипотеке отпала, а рыночные ставки стали доступны всем заёмщикам.

«Это возможно только в условиях устойчиво низких инфляционных ожиданий и инфляции, ведь в таком случае у людей «появляются длинные деньги»», — отметила Набиуллина.

Иными словами, дешёвое и предсказуемое финансирование на длинный горизонт — фундамент, на котором рыночная ипотека вытесняет субсидированную.

Продажа квартир ради погашения кредитов

Отдельный сюжет — поведение заёмщиков. В марте отмечалось, что россияне стали вдвое чаще избавляться от квартир, взятых в ипотеку. По информации регулятора, в период с октября по декабрь минувшего года объём ипотечных кредитов, которые заёмщики досрочно погасили за счёт продажи жилья, составил 425 миллионов рублей — вдвое больше, чем за аналогичный период 2024-го. В общей сложности за 2025-й россияне погасили ипотеку через продажу недвижимости на сумму 1,3 миллиарда рублей. Около трети от суммы пришлось именно на последний квартал года.

Что стоит за цифрами

Динамика досрочных погашений через продажу жилья показывает, что часть заёмщиков предпочитает расстаться с объектом, чем тянуть кредит на фоне высоких ставок. Одновременно низкая доля проблемных ипотек говорит о том, что массовых дефолтов в сегменте нет: продажа квартиры становится добровольным инструментом выхода из обязательств, а не следствием принудительного взыскания. Регулятор, судя по риторике Набиуллиной, видит задачу в том, чтобы сместить баланс к доступной рыночной ипотеке — без бюджетных субсидий и с устойчиво низкой инфляцией.