100% актуально

100% актуально

100% достоверно

100% достоверно

Налог 4% и без страховых взносов: апартаменты разрешат сдавать в аренду со статусом самозанятого

Пока это только неофициальная информация, но Минфин и ФНС, по данным журналистов, уже готовят поправки.

По информации «Коммерсанта», власти инициировали пересмотр правил уплаты налогов для тех, кто сдает апартаменты в аренду. Планируется разрешить собственникам недвижимости оформлять доходы от аренды апартаментов как самозанятым и платить всего 4% от дохода. На сегодняшний день, сдача в аренду апартаментов требует оформить статус ИП, где минимальный налог составляет 6%.

Апартаменты относятся к нежилому типу недвижимости, в отличие от квартир, поэтому они облагаются более высоким налогом на имущество. К тому же стоимость ЖКУ в апартаментах будет выше, чем в жилых объектах. Несмотря на это, они пользуются высоким спросом из-за более низкой цены, а застройщики часто переделывают старые административные и производственные помещения, предлагая приобрести недвижимость с допустимым уровнем комфорта для жизни. Стоит учитывать, что прописаться в апартаментах нельзя, допускается лишь оформление временной регистрации.

Отсюда и выходит, что владельцы апартаментов, которые хотят сдать в аренду принадлежащий им объект, обязаны оформлять статус ИП. Получать доход с коммерческой недвижимости, будучи просто физлицом, запрещено законом (также можно сдавать в аренду апартаменты через ООО). Таким образом, владелец обязан оплачивать налог в размере минимум 6%, если работает по УСН, а также платить страховые взносы.

«Коммерсантъ» сообщает, что Минфин и ФНС готовят почву для изменений действующих правил. Планируется, что собственники апартаментов смогут платить сниженный налог до 4%, оформив статус плательщика налога на профессиональный доход. Эти меры направлены на то, чтобы привлечь в бюджет больше денег, предоставив гражданам упрощенную схему для уплаты налогов. Ведь по неофициальным данным, около 90% всех арендодателей работает в «серой» зоне.

Ожидается, что владельцы апартаментов смогут снизить налоговую нагрузку на 70%, что позволит уменьшить срок окупаемости объекта. Это достаточно серьезное послабление, которое поможет «обелить рынок» по мнению экспертов. К тому же, в отличие от норм, установленных для ИП и компаний, применение НПД позволяет не уплачивать страховые взносы и не требует подавать отчетность.

Опрошенные журналистами эксперты полагают, что новые возможности простимулируют владельцев апартаментов уйти из серой зоны. Ведь данный тип коммерческих объектов недвижимости, по сути, будет приравнен к жилым помещениям по части налогообложения.

Вам понравилась статья?

Подписывайтесь на наши каналы!

    Комментариев пока нет, но вы можете стать первым

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Недавние выпуски «Банки Сегодня»
Банки Сегодня в Telegram Аналитика, прогнозы, инсайды.