Налог 4% и без страховых взносов: апартаменты разрешат сдавать в аренду со статусом самозанятого
Налог 4% и без страховых взносов: апартаменты разрешат сдавать в аренду со статусом самозанятого

Пока это только неофициальная информация, но Минфин и ФНС, по данным журналистов, уже готовят поправки.

По информации «Коммерсанта», власти инициировали пересмотр правил уплаты налогов для тех, кто сдает апартаменты в аренду. Планируется разрешить собственникам недвижимости оформлять доходы от аренды апартаментов как самозанятым и платить всего 4% от дохода. На сегодняшний день, сдача в аренду апартаментов требует оформить статус ИП, где минимальный налог составляет 6%.

Апартаменты относятся к нежилому типу недвижимости, в отличие от квартир, поэтому они облагаются более высоким налогом на имущество. К тому же, стоимость ЖКУ в апартаментах будет выше, чем в жилых объектах. Несмотря на это, они пользуются высоким спросом из-за более низкой цены, а застройщики часто переделывают старые административные и производственные помещения, предлагая приобрести недвижимость с допустимым уровнем комфорта для жизни. Стоит учитывать, что прописаться в апартаментах нельзя, допускается лишь оформление временной регистрации.

Отсюда и выходит, что владельцы апартаментов, которые хотят сдать в аренду принадлежащий им объект, обязаны оформлять статус ИП. Получать доход с коммерческой недвижимости, будучи просто физлицом, запрещено законом (также можно сдавать в аренду апартаменты через ООО). Таким образом, владелец обязан оплачивать налог в размере минимум 6%, если работает по УСН, а также платить страховые взносы.

«Коммерсантъ» сообщает, что Минфин и ФНС готовят почву для изменений действующих правил. Планируется, что собственники апартаментов смогут платить сниженный налог до 4%, оформив статус плательщика налога на профессиональный доход. Эти меры направлены на то, чтобы привлечь в бюджет больше денег, предоставив гражданам упрощенную схему для уплаты налогов. Ведь по неофициальным данным, около 90% всех арендодателей работает в «серой» зоне.

Ожидается, что владельцы апартаментов смогут снизить налоговую нагрузку на 70%, что позволит уменьшить срок окупаемости объекта. Это достаточно серьезное послабление, которое поможет «обелить рынок» по мнению экспертов. К тому же, в отличие от норм, установленных для ИП и компаний, применение НПД позволяет не уплачивать страховые взносы и не требует подавать отчетность.

Опрошенные журналистами эксперты полагают, что новые возможности простимулируют владельцев апартаментов уйти из серой зоны. Ведь данный тип коммерческих объектов недвижимости, по сути, будет приравнен к жилым помещениям по части налогообложения.