Несмотря на бум строительства, в 7 регионах за год не продали ни одной квартиры в новостройках: строить дорого и не для кого

С вступлением в силу госпрограммы льготного ипотечного кредитования в апреле 2020 года по всей России начался бум строительства – застройщики начинали максимум новых проектов, чтобы продать в них квартиры по программе еще на этапе котлована. Однако, несмотря на то что в некоторых городах уже заканчиваются свободные участки под застройку, в России есть несколько регионов, где квартиры в новостройках вообще не продаются.

По данным за первое полугодие 2021 года таких регионов оказалось 7: кроме традиционных Камчатки, Чукотского автономного округа и Магаданской области, это Мурманская область, Тыва, Еврейская автономная область и Карачаево-Черкессия (плюс Ненецкий АО, который формально часть Архангельской области). При этом в Магаданской области и на Чукотке новых договоров долевого участия (ДДУ) не заключалось как минимум с 2016 года.

Статистика ДДУ показывает, насколько активно идет строительство многоквартирных домов в регионе – большинство квартир в новостройках по России продается именно через долевое участие. С 2019 года застройщикам запретили принимать деньги дольщиков напрямую – теперь они лежат на специальных счетах в банках, а застройщики получают под залог них кредиты от банков на строительство.

Как оказалось, именно введение эскроу-счетов остановило строительство в ряде регионов. Например, на Камчатке, в Тыве, Мурманской области и ЕАО с 1 июля 2019 года не было заключено ни одного договора долевого участия.

Чаще всего отсутствие ДДУ – прямое следствие того, что в регионе вообще не строятся новые дома. Например, на Камчатке, Чукотке, ЕАО и в Магаданской области на начало текущего года вообще не было нового строительства жилья. В Тыве и Мурманской области строят дома без привлечения средств дольщиков, и только в Карачаево-Черкессии строятся два дома по ДДУ. Также с начала года в Магаданской области начали строить дом на 64 квартиры с привлечением денег дольщиков. На Чукотке дома строятся либо напрямую по госзаказу, либо полностью за счет инвестора.

В основном же в таких регионах строительство представлено исключительно частными домами.

При этом есть ряд объективных причин, по которым в этих регионах практически отсутствует многоквартирное строительство, это:

• отток населения – чем больше населения уезжает в более благополучные регионы, тем меньше потенциальных покупателей там остается (и наоборот, примеры – Москва и Краснодар);
• высокие расходы на строительство и низкие цены на жилье. Из-за отсутствия подрядных организаций, поставщиков стройматериалов и кредитов от банков, застройщики на домах в «депрессивных» регионах едва выходят в ноль.

Государство пытается решить проблемы – например, в Магаданской области уже создан проект по строительству арендного жилья, а в Мурманской области планируется построить такой дом для работников бюджетной сферы.