Новостройки в крупных городах России перестали дорожать

Введение новых условий семейной ипотеки с 1 октября не спровоцировало привычного скачка цен на первичном рынке. Средняя стоимость квадратного метра в крупных городах России практически замерла. Ажиотажа, который сопровождал прошлые изменения льготных программ, на этот раз не случилось.

Что говорят цифры

К концу сентября средняя цена квартир в новостройках 16 городов-миллионников достигла 274 тысяч рублей за квадратный метр. Такую оценку приводит «Яндекс недвижимость». К августу прирост составил всего 0,3%, отмечает руководитель сектора новостроек сервиса Екатерина Селезнева.

Схожую картину описывает главный аналитик «Циана» Алексей Попов. По его подсчётам, за четыре недели квадрат в мегаполисах прибавил 0,4% и остановился на уровне 211,3 тысячи рублей. Разница в цифрах объясняется разными методиками и выборками — единой точки зрения у аналитиков нет.

Почему важен контекст

С 1 октября меняются условия семейной ипотеки. Минстрой анонсировал это ещё в конце июня. Раньше объявления о грядущем сокращении льготных программ вызывали ажиотажный спрос и рост цен: покупатели пытались успеть взять кредиты на прежних условиях. Сейчас такого эффекта нет. Рынок новостроек реагирует на изменения льготных программ слабее, чем раньше, и это само по себе сигнал.

Рост средней цены — не всегда подорожание

По словам Попова, активность покупателей в последнее время всё-таки начала увеличиваться. Поэтому по итогам всего сентября метр может прибавить 1–1,5%. Но произойдет это не из-за индексации цен, а за счёт вымывания с рынка более дешевых лотов.

Здесь кроется важный нюанс. Рост средней цены не обязательно означает подорожание. Если с рынка уходят дешевые квартиры, средняя цена растёт даже при неизменных прайсах застройщиков. Именно это и происходит сейчас.

Кому это важно

Тем, кто выбирает квартиру в новостройке и рассматривает семейную ипотеку. А также тем, кто следит за ценами на жилье в крупных городах и ждёт подходящего момента для покупки.

Что делать сейчас

Покупателям по семейной ипотеке стоит заранее уточнить новые условия — они изменились с 1 октября. Спешить с покупкой из-за опасений подорожания, судя по данным, не требуется. Откладывать уже запланированную сделку вряд ли имеет смысл: доступных лотов становится меньше.

Что важно знать

Цифры у разных аналитиков отличаются, потому что считают они по разным выборкам и методикам. Ориентироваться на одну цифру как на истину не стоит.