Обязательные «детские» доли в купленном за маткапитал жилье могут отменить

Согласно закону доли в недвижимости, которая приобретается с привлечением материнского капитала, должны быть распределены между членами семьи, в том числе детьми. Сейчас власти выдвигают инициативу по отмене этого правила – соответствующий законопроект подготовлен для внесения в Государственную думу депутатами от «Единой России». Предполагается, что правило перестанет распространяться и на случаи, когда средства из маткапитала направлены на погашение ипотеки.

Инициатива направлена на облегчение проведения сделок с недвижимостью, приобретаемой в том числе за материнский капитал. Доли детей, как правило, очень малы, а затруднения при сделках из-за выделения этих долей напротив значительны. Так, например, владельцу квартиры будет сложно реализовать жилье на вторичном рынке, что заставляет его значительно уступать в цене. Если же семья не в состоянии погашать ипотеку, то банк вынужден продавать квартиру на торгах, снижая ее стоимость до 30% и более.

Предложение депутатов поддержали в Сбербанке, где согласились с тем, что права детей в таком случае нарушены не будут, однако родители получат больше возможностей для улучшения жилищных условий. Если инициатива будет реализована, то благодаря таким изменениям процесс покупки новых объектов станет гораздо менее сложным, что особенно актуально при расширении семьи. В ВТБ отметили, что окончательное решение должно быть принято так, чтобы не ущемлять права несовершеннолетних лиц.

Эксперты видят основную сложность при проведении сделок с недвижимостью с детскими долями, в получении согласия от органов опеки и попечительства. Тем самым у родителей, желающих распорядиться собственной жилплощадью, оказываются связаны руки. Согласно другому мнению, пострадать могут и будущие добросовестные покупатели такой квартиры. Основной риск инициативы депутатов «Единой России» эксперты видят в возможных манипуляциях родителей, которые выполняются с целью обналичивания средств материнского капитала. Сейчас правило выделения долей детям является неким сдерживающим фактором.

С осторожностью отнеслись к отмене правила и в Федеральной нотариальной палате, где указывают на то, что не все родители следуют закону и интересам своих детей, потому отдавать им право полного распоряжения недвижимостью опасно. Однако эксперты возражают, что неразумно осложнять проведение сделок с недвижимостью для всех родителей из-за незначительного числа недобросовестных лиц.

А вы поддержали бы такие изменения в правилах?