Онлайн-ипотека еще ближе: теперь оформить электронную закладную стало проще
Онлайн-ипотека еще ближе: теперь оформить электронную закладную стало проще

Портал ДОМ.РФ и Россреестр сделали удобнее процесс оформления электронных закладных. В дальнейшем таким образом можно будет заключать сделки проще и быстрее.

Под закладной понимают ценную бумагу, которая служит подтверждением права банка на залог недвижимости и на возникновение права в рамках кредитного договора. Электронные закладные были внедрены в 2018 году, что значительно упростило процесс оформление ипотечных сделок. Теперь заемщик погашает кредит, а банк после этого проводит процедуру снятия залога с жилья в Росреестре. Электронную накладную из Росреестра после того, как ипотека зарегистрирована, теперь забирать не потребуется. Это экономит время покупателя, который получает право распоряжаться недвижимостью сразу по факту погашения кредита, минуя необходимый ранее этап посещения МФЦ.

Новая система возлагает необходимость составления, внесения изменений и распоряжения электронной закладной на банк. Для этого будет использоваться система дистанционного обслуживания. При этом важный момент заключается в упразднении электронной подписи, которая ранее была необходима для регистрации ипотеки и права собственности на недвижимость в онлайн-режиме. Теперь банки смогут запустить процесс оформления электронной закладной даже в тех случаях, когда ипотеку регистрировали на основании стандартной бумажной документации.

Таким образом, все будет проходить в три этапа:

  • банки составляют электронную закладную, при необходимости внесут туда изменения;
  • документ подписывает заемщик;
  • свою квалифицированную электронную подпись ставит банк;
  • документ передается в Росреестр, где проходит проверка данных;
  • документ направляется в депозитарий на хранение.

Упрощение процедуры, что предполагает отказ от электронной подписи, принято в интересах клиентов, которые затратят меньше времени и одновременно смогут сэкономить. Таким образом, оформить ипотеку становится еще проще, поскольку можно сделать электронную закладную после подписания стандартных документов. А внедрение обновлений систем Росреестра в свою очередь позволяет оптимизировать труд регистраторов, которые работают с электронными закладными.

А вы бы рискнули оформить кредит, не выходя из дома?