От 8,59% годовых: несколько банков предлагают льготную ипотеку дешевле 9%

Банки снижают ставки ниже максимальной, потому что получают субсидии от государства, покрывающие разницу с рыночными ставками.

Максимальная процентная ставка по льготной ипотеке с 1 мая снизилась с 12% до 9% годовых, при этом прежние лимиты сумм кредитов сохранились прежними. Но некоторые банки пошли еще дальше и снизили процентные ставки еще сильнее.

Механизм льготной ипотеки такой: государство возмещает банку разницу между платежами по льготной ставке 9% и рыночной ставкой, которая рассчитывается как ключевая плюс 2,5 процентных пункта. Соответственно, государство считает рыночной ставку в 16,5% годовых, однако банки уже сейчас готовы выдавать ипотеку вне госпрограмм под 14% годовых и даже дешевле.

Поэтому, чтобы конкурировать за клиентов было проще, банки снижают ставки по льготной ипотеке ниже максимальной. Первым это сделал ВТБ, начавший принимать заявки на кредиты под 8,7% годовых. А сейчас как минимум три банка объявили, что будут выдавать льготную ипотеку дешевле:

  • Промсвязьбанк – снизил минимальную ставку по льготной ипотеке до 8,59% годовых. Нет никаких дополнительных условий, кроме оформления полиса личного страхования – без него ставка будет на 1 процентный пункт выше. Это важно, потому что раньше ПСБ давал низкую ставку только сотрудникам предприятий ОПК и бюджетных учреждений;
  • Уралсиб – начал выдавать льготную ипотеку по ставке от 8,69% годовых. Условия точно такие же – для получения сниженной ставки клиенту достаточно оформить полис личного страхования, при его отсутствии ставка увеличивается на 1 пункт;
  • Сбербанк – с 4 мая снизил минимальную ставку до 8,7% годовых. Но в этом случае клиент уже должен провести сделку с использованием сервиса электронной регистрации от банка. Этот сервис платный – поэтому итоговая выгода клиента может быть чуть меньше.

У всех банков стандартные требования к приобретаемому жилью – это должна быть квартира в новостройке (по ДДУ или в готовом доме, но в собственности застройщика), с первоначальным взносом от 15% и со сроком до 30 лет.

Постановление правительства позволяет банкам комбинировать несколько программ в одном кредите – например, льготную ипотеку с рыночной или с семейной, однако банки пока не добавили соответствующие изменения в кредитные калькуляторы на своих сайтах.