Плата вырастет: с сентября УК смогут брать с жильцов больше за содержание общего имущества

Значительную часть платежа за жилищно-коммунальные услуги составляет плата за содержание общего имущества – это те деньги, за которые управляющая компания обслуживает дом и придомовую территорию. В структуре этой платы отдельной строкой выделяется расход коммунальных ресурсов на содержание общего имущества – в частности, это электроэнергия на освещение подъездов, отопление в них (если есть), расход воды на уборку общих помещений, и другие расходы. Кроме прочего, сюда может включаться разница между показаниями общедомового прибора учета и суммы показаний квартирных счетчиков. Многие россияне считают эти платежи завышенными, но уже в этом году они вырастут еще сильнее.

С 1 сентября вступает в силу постановление правительства, которое разрешит управляющим компаниям включать в счет за содержание общего имущества фактический объем потребления коммунальных ресурсов. Сейчас УК могут учитывать потребление не более, чем по нормативам – соответственно, во многих домах жильцы фактически недоплачивают за это.

Как пишет «ЖКХ Контроль» в своем письме в Минстрой, даже в Московской области расходы на содержание общего имущества могут вырасти на 20-50% по сравнению с текущими цифрам. Это связано с тем, что сейчас УК вынуждены доплачивать ресурсоснабжающим организациям из своей прибыли или копить долги.

По данным Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения, в некоторых регионах УК недоплачивают 65% платы за водоснабжение и до 83% за водоотведение. Например, компании используют воду и канализацию для уборки подъездов, подземных паркингов, кладовок, промывки мусоропроводов или внутридомовых сетей, и оплачивают эти расходы не полностью. Впрочем, расходы на воду для общедомовых нужд – лишь 10% от тарифа за содержание дома.

То есть, жильцам не придется оплачивать лишнее – но те объемы ресурсов, которые фактически использованы в доме, оплатить придется. Начисляться разница может двумя способами:

• в первом квартале УК будет проводить перерасчет платы, включая расходы коммунальных ресурсов в общий счет за содержание дома;
• прежняя схема – жильцы на собрании голосуют за ежемесячную оплату ресурсов по фактическим показаниям общедомовых приборов учета.

В Минстрое считают, что такие меры будут стимулировать собственников и УК вовремя проводить ремонты, устранять протечки, изолировать трубы, менять освещение на энергосберегающие лампы, а главное – выявлять неучтенное потребление и стимулировать жильцов устанавливать счетчики.

Правда, УК смогут включать в общие расходы плату за жильцов, которые задолжали за коммунальные услуги – и в некоторых домах это может весьма ощутимо поднять сумму счетов за ЖКХ.