По сельской ипотеке больше нельзя купить квартиру в доме выше 5 этажей. Но можно использовать маткапитал

Правительство ограничило максимальную этажность домов, попадающих в программу, а также изменило и другие условия сельской ипотеки.

С весны этого года в России работает программа сельской ипотеки. По ней можно оформить ипотечный кредит на покупку жилья в сельской местности по более выгодным условиям, чем предлагают базовые программы ипотеки. Основное преимущество – процентная ставка, заемщик платит только 3% годовых, а остальное банку компенсирует государство.

По условиям программы можно купить пригодное к проживанию жилье со всеми коммуникациями, которое находится в сельской местности и в населенных пунктах с числом жителей до 30 тысяч (кроме Москвы с областью и Санкт-Петербурга). Максимальная сумма кредита – 3 миллиона для регионов и 5 миллионов рублей для Дальнего Востока и Ленобласти.

Программа пользуется популярностью, например, в Ленинградской области – многочисленные жилые комплексы в пригородах Санкт-Петербурга формально попадали в программу, хотя по факту заемщики были связаны с городом.

С января 2021 года в программе произойдут изменения, которые утвердил премьер-министр Михаил Мишустин:

  • купить квартиру можно будет в домах не выше 5 этажей. Вероятно, это ответ на массовое оформление ипотеки в пригородах крупных городов;
  • в течение полугода после оформления права собственности нужно будет оформить регистрацию по месту жительства в купленном жилье. До этого подобное требование было только в условиях «дальневосточной» ипотеки;
  • в качестве первоначального взноса можно будет использовать материнский капитал. Раньше это не было запрещено, но банки отказывались его принимать, потому что в условиях программы это никак не оговаривалось;
  • оформить кредит можно будет на строительство частного дома не только на собственном, но и на арендованном земельном участке;
  • для заемщиков из Ямало-Ненецкого автономного округа максимальная сумма кредита увеличивается до 5 миллионов рублей.

Остальные условия остаются неизменными – процентная ставка по такому кредиту не может превышать 3% годовых, а срок – до 25 лет. Единственный риск программы для заемщика заключается в том, что по ее условиям банки смогут повысить процентную ставку по договору, если правительство не выделит деньги на субсидирование ставки. Учитывая длительные сроки ипотечного кредитования, риск финансовых проблем у государства остается достаточно высоким.