Покупатели новостроек могут вернуть до 260 тысяч рублей за ремонт

Покупка квартиры в новостройке — это всегда серьезные расходы, которые не ограничиваются стоимостью квадратных метров. Отделка, материалы, работа бригады — всё это ложится дополнительным грузом на бюджет покупателя. Однако, как выяснилось, часть потраченных на ремонт средств можно вернуть. Сумма компенсации достигает 260 тысяч рублей. Об этом рассказал юрист Алексей Петропольский. Он напомнил: заявить расходы на отделку жилья разрешено один раз в жизни.

Как работает механизм возврата

Выплата проходит в рамках общего имущественного вычета при покупке недвижимости. Лимит расходов по нему составляет 2 млн рублей. Вернуть средства можно за черновые и отделочные материалы, проектные работы и оплату услуг ремонтной бригады. А вот за отделку вторичного жилья, покупку сантехники и мебели деньги не компенсируют.

«Лимит на отделку общий с покупкой — максимум 2 миллиона рублей базы, то есть до 260 тысяч рублей возврата на всю жизнь. Если сама квартира стоила 2 миллиона и дороже, лимит уже выбран покупкой, и добавить расходы на ремонт будет некуда. Отделка реально помогает вернуть больше только тогда, когда жилье обошлось дешевле 2 миллионов рублей», — пояснил Петропольский.

Главное условие — формулировка в договоре

Юрист подчеркнул: ключевой момент для получения денег — то, как записано в документах при покупке квартиры. Налоговая одобрит выплату только в том случае, если в договоре с застройщиком официально зафиксировано отсутствие отделки.

«В законе нет вычета за ремонт — есть вычет на отделку внутри общего имущественного вычета. Получить его можно только при покупке новостройки без отделки по ДДУ, переуступке или договору с застройщиком. В документе должно быть прямо написано, что квартира передается без отделки. Если указано «с чистовой отделкой» или про нее ничего не сказано, налоговая откажет», — заключил эксперт.

Что можно и что нельзя компенсировать

Список разрешенных расходов достаточно широк, но имеет четкие границы. Компенсации подлежат затраты на черновые материалы, финишную отделку, разработку проекта и оплату труда ремонтников. Однако купить за счет налоговой сантехнику, мебель или оплатить ремонт во вторичке не получится — эти траты остаются полностью на плечах собственника.

Почему это важно знать до подписания договора

Многие покупатели узнают о возможности вычета слишком поздно — когда договор уже подписан, а в нем указано «с отделкой» или просто отсутствует упоминание о состоянии квартиры. В таком случае налоговая откажет, и вернуть деньги будет невозможно. Именно поэтому юристы советуют внимательно читать формулировки еще на этапе согласования документов с застройщиком. Одна строчка в договоре может стоить сотен тысяч рублей.

Что это значит для рынка

Механизм вычета за отделку стимулирует покупателей выбирать квартиры без ремонта и самостоятельно контролировать процесс. Для застройщиков это сигнал: продажа «голых» бетонных коробок с прозрачными условиями по-прежнему востребована. А для покупателей — повод подойти к сделке внимательнее и не упустить законную возможность вернуть часть потраченных средств.