Покупка жилья: россияне все чаще выбрают безопасный способ оплаты

Российский рынок недвижимости постепенно отказывается от «черных» мешков с наличными и рукописных расписок. Привычка продавцов требовать деньги в конвертах уходит в прошлое — граждане все чаще присматриваются к цивилизованным механизмам расчетов, которые защищают обе стороны сделки.

Самый яркий тренд первых четырех месяцев 2026 года — взрывной интерес к нотариальному депозиту. За январь–апрель количество сделок с использованием этого инструмента подскочило на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает агентство «Интерфакс» со ссылкой на данные пресс-службы Федеральной нотариальной палаты.

Почему покупатели и продавцы доверяют нотариусу свои деньги

Нотариальный депозит работает как надежный буфер между участниками сделки. Покупатель вносит деньги на специальный счет, а продавец получает их только после полного оформления всех документов и регистрации перехода права собственности.

В пресс-службе ФНП объяснили: «Продавец может быть уверен, что получит денежные средства, а покупатель — что не останется без денег и без недвижимости».

Инструмент подходит как обычным гражданам, так и юридическим лицам. Для корпоративных сделок с дорогостоящими активами нотариальный депозит делает процесс безопасным, прозрачным и зачастую более экономичным по сравнению с банковскими аккредитивами.

География популярности выглядит предсказуемо. Чаще всего к нотариусам за такой услугой обращаются в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в Севастополе. В столичных регионах высокая стоимость квадратного метра заставляет участников рынка особенно тщательно страховать свои риски.

Рекордсмены роста: Забайкалье обогнал всех

Но главный сюрприз преподнес Забайкальский край. Здесь число сделок с использованием нотариального депозита выросло в 8,5 раз по сравнению с первыми четырьмя месяцами 2025 года. Такой скачок говорит о качественном изменении финансовой культуры в регионе: люди перестают доверять сомнительным посредникам и выбирают юридически чистую схему.

Эксперты связывают этот всплеск с несколькими факторами. Во-первых, в регионах с невысокой плотностью банковских отделений нотариус часто оказывается единственным доступным институтом, способным гарантировать безопасность расчетов. Во-вторых, растущая финансовая грамотность населения заставляет задумываться о рисках — мошенничество при купле-продаже жилья остается одной из самых частых причин обращений в полицию и суды.

Защита от банкротства и человеческого фактора

Нотариальная палата обращает внимание на важную деталь: депозитные счета открываются исключительно в крупных банках, чей капитал превышает 20 миллиардов рублей. Но даже при таком строгом отборе никто не застрахован от финансовых потрясений в экономике.

Здесь кроется главное преимущество нотариального депозита перед обычным банковским вкладом или аккредитивом. В пресс-службе ФНП подчеркнули: в случае отзыва лицензии или банкротства кредитной организации средства на нотариальном депозите не попадают в конкурсную массу. Деньги не делят между кредиторами обанкротившегося банка — их в полном объеме возвращают владельцам.

Не стоит бояться и внезапного исчезновения самого нотариуса. Если специалист сложит полномочия или уйдет из жизни, его депозитный счет просто передадут другому нотариусу. Деньги никуда не денутся и не «зависнут» в правовой неопределенности.

Дополнительные плюсы для участников рынка

Помимо очевидной безопасности, нотариальный депозит дает сторонам сделки еще несколько преимуществ. Отпадает необходимость арендовать банковскую ячейку и платить за ее использование. Не нужно тратить время на совместные визиты в банк для проверки купюр и их пересчета. Нотариус берет на себя функцию независимого хранителя, а его тариф за ведение депозитной операции часто оказывается ниже комиссии кредитной организации за аналогичные услуги.

Для продавца плюс в том, что он не рискует столкнуться с фальшивыми купюрами — нотариусы принимают средства только в безналичной форме или через официальные кассы банков-партнеров. Для покупателя — уверенность, что продавец не получит деньги до тех пор, пока квартира или дом не перейдут в его собственность по закону.

Юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, уже называют этот тренд переломным моментом для всего рынка. Всего за несколько лет Россия может полностью отказаться от теневых наличных расчетов при покупке жилья, а нотариальный депозит станет таким же обыденным инструментом, как электронная регистрация сделок или онлайн-выписки из ЕГРН.