Построить дом своими силами под 9%: правительство расширило льготную ипотеку
Построить дом своими силами под 9%: правительство расширило льготную ипотеку

Правительство разрешит использовать средства льготной ипотеки на ИЖС без привлечения подрядчиков.

Власти уже не первый год пытаются развивать программы ипотечного страхования индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но доля таких кредитов по-прежнему составляет считанные проценты. Не так давно на строительство дома разрешили направлять кредиты, оформленные по программам льготной и семейной ипотеки, однако речь там шла о строительстве по договору подряда. И только сейчас ситуация может измениться.

Как сообщает пресс-служба правительства, премьер-министр подписал постановление, которое запускает пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных домов своими силами. Сам документ еще не опубликован, но в сообщении говорится следующее:

  • построить дом по программе можно будет без оформления договора подряда (то есть, своими силами);
  • процентная ставка по кредиту – не более 9% годовых;
  • максимальный размер кредита – как по льготной ипотеке. То есть, до 12 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, и до 6 миллионов в других регионах;
  • в 2022 году планируется выдать около 8 тысяч таких кредитов.

Для сравнения, по собственным программам банки предлагают кредиты под гораздо более высокие процентные ставки. Например, ВТБ устанавливает ставку в 10,9% годовых, но если у заемщика нет другой недвижимости в залог, ставка вырастет до 11,3% годовых (а для не зарплатных клиентов – до 11,6%), причем строить дом должна лишь аккредитованная программа.

В большинстве случаев заемщик должен предоставить в залог банку другой объект недвижимости – фактически это получается кредит наличными под залог недвижимости, а не классическая ипотека на строительство дома. Банкам проще выдавать кредиты так, потому что за счет участия аккредитованных застройщиков снижаются риски, а общая стоимость строительства не будет незапланированно расти (так как договор подряда заключается на конкретную сумму).

Как именно по новой программе будет оформляться кредит – неизвестно. Вероятно, заемщикам придется оформлять в залог банку земельный участок под строительство, а также периодически отчитываться о ходе строительных работ.