Построить дом своими силами под 9%: правительство расширило льготную ипотеку

Власти уже не первый год пытаются развивать программы ипотечного страхования индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но доля таких кредитов по-прежнему составляет считанные проценты. Не так давно на строительство дома разрешили направлять кредиты, оформленные по программам льготной и семейной ипотеки, однако речь там шла о строительстве по договору подряда. И только сейчас ситуация может измениться.

Как сообщает пресс-служба правительства, премьер-министр подписал постановление, которое запускает пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных домов своими силами. Сам документ еще не опубликован, но в сообщении говорится следующее:

• построить дом по программе можно будет без оформления договора подряда (то есть, своими силами);
• процентная ставка по кредиту – не более 9% годовых;
• максимальный размер кредита – как по льготной ипотеке. То есть, до 12 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, и до 6 миллионов в других регионах;
• в 2022 году планируется выдать около 8 тысяч таких кредитов.

Для сравнения, по собственным программам банки предлагают кредиты под гораздо более высокие процентные ставки. Например, ВТБ устанавливает ставку в 10,9% годовых, но если у заемщика нет другой недвижимости в залог, ставка вырастет до 11,3% годовых (а для не зарплатных клиентов – до 11,6%), причем строить дом должна лишь аккредитованная программа.

В большинстве случаев заемщик должен предоставить в залог банку другой объект недвижимости – фактически это получается кредит наличными под залог недвижимости, а не классическая ипотека на строительство дома. Банкам проще выдавать кредиты так, потому что за счет участия аккредитованных застройщиков снижаются риски, а общая стоимость строительства не будет незапланированно расти (так как договор подряда заключается на конкретную сумму).

Как именно по новой программе будет оформляться кредит – неизвестно. Вероятно, заемщикам придется оформлять в залог банку земельный участок под строительство, а также периодически отчитываться о ходе строительных работ.