100% актуально

100% актуально

100% достоверно

100% достоверно

Продление льготной ипотеке уже не сделает жилье доступным. Из-за программы оно сильно подорожало

После введения программы льготной ипотеки застройщики подняли цены так, что нивелировали есть эффект от нее.

С апреля в России действует программа льготной ипотеки с государственной поддержкой. Любой заемщик, подходящий по требованиям банка, может оформить ипотечный кредит по ставке в 6,5% годовых или даже ниже, а разницу с рыночной банку компенсирует государство. Программа оказалась крайне популярной – ранее похожие условия распространялись только на семейную ипотеку.

Недавно стало известно, что в правительстве решили продлить программу, так как она оказалась эффективной и способствовала развитию строительного рынка. Правда, как показывают цифры, застройщики неплохо заработали и благодаря росту цен на жилье.

Льготная ипотека распространяется только на жилье в новостройках (это покупка квартиры у застройщика или покупка по договору долевого участия), а рефинансирование по ней не предусматривается. Поэтому с самого старта программы начал расти спрос на относительно недорогое жилье в строящихся домах. Что закономерным образом вызвало рост цен – как ответ застройщиков на кризис и потери от перехода на проектное финансирование строительства.

По данным «Дом.РФ», сэкономить благодаря дешевой ипотеке можно было еще в августе – тогда разница между обычным кредитом и льготным составляла в итоговой сумме 11,3%. Но уже осенью, по данным Национального рейтингового агентства, цены выросли так, что эффект экономии нивелировался. В частности, в октябре квартиры в новостройках в Москве подорожали на 10% относительно апреля, в Санкт-Петербурге рост составил 17%, в целом по регионам – 7%.

Как подсчитал представитель одного из застройщиков, льготная ипотека давала свой эффект, пока цены не выросли на 8% – но по факту большинство застройщиков могли поднять цены и на 15-20%. К октябрю цены выросли настолько, что средний размер платежа по ипотеке подошел к верхней границе возможностей для заемщиков.

Тем не менее, правительство планирует продлить программу до 1 июля 2021 года. Как рассказали опрошенные «Коммерсантом» эксперты, из-за критического роста цен на жилье ждать роста продаж уже вряд ли стоит – число платежеспособных покупателей сокращается, а у застройщиков наметился дефицит доступного жилья.

Судя по всему, от льготной ипотеки выиграли только сами застройщики и те, кто успел купить жилье до подорожания. Сейчас большинство тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, не могут себе позволить платежи по ипотеке, тогда как в роли заемщиков все чаще выступают те, кто использует жилье как инвестиции.

Вам понравилась статья?

Подписывайтесь на наши каналы!

    Комментариев пока нет, но вы можете стать первым

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Недавние выпуски «Банки Сегодня»
Банки Сегодня в Telegram Аналитика, прогнозы, инсайды.