Профессор Шибанов заявил о переизбытке квартир в России

Парадоксальная ситуация сложилась на российском рынке недвижимости. С одной стороны, страна никогда еще не строила столько жилья. С другой — миллионы квадратных метров остаются невостребованными, а люди по-прежнему мечтают о переезде. О причинах этого дисбаланса в эфире радиостанции «Говорит Москва» откровенно высказался профессор Российской экономической школы Олег Шибанов. Экономист представил неожиданный взгляд на проблему, которая уже давно волнует и застройщиков, и покупателей.

Цифры впечатляют: жилья много, но качество хромает

Профессор привел статистику, которая на первый взгляд способна повергнуть в шок. По его словам, в стране сегодня имеется в среднем по одной квартире на каждого жителя. Такого объема жилого фонда не было никогда за всю современную историю России. Однако за этими цифрами скрывается совсем не радужная картина.

«У нас уже есть по квартире на человека в стране, — заявил Шибанов. — То есть у нас настолько много построено квартир за последние годы, что у нас их просто уже очень много».

Но количественный рекорд оборачивается качественным провалом. Основная беда — крошечные метры, которыми застроены современные новостройки.

Маленькие метры — большая проблема

Эксперт акцентирует внимание на том, что сегодняшние многоквартирные дома возводятся с упором на миниатюрные планировки. Студии в 18–20 квадратных метров, однокомнатные квартиры-«пеналы» стали нормой для массового строительства. Такое жилье не комфортно для семей с детьми, не подходит для пожилых людей и вряд ли сможет стать полноценным домом для среднестатистической российской семьи.

И это лишь вершина айсберга. Если сложить весь жилой фонд страны, включая старые дома, доставшиеся в наследство от советских времен, а также ветхое и аварийное жилье, объем квартир и правда колоссален. Но в том-то и проблема, подчеркивает экономист: совокупность жилого фонда — это не только комфортные новостройки. Это еще и дома, построенные полвека назад, с истертыми коммуникациями, узкими коридорами и отсутствием лифтов.

Географический разрыв: не там, где хочется

Самый болезненный пункт в анализе эксперта — территориальное несоответствие. Основная масса нераспроданных и попросту никому не нужных квартир сосредоточена вовсе не в столицах и мегаполисах-миллионниках. Они расположены в небольших городах, в регионах с оттоком населения, в промышленных поселках, где закрываются заводы и сокращаются рабочие места.

«Но они не в тех местах, не в тех городах, где люди хотели бы жить, и так далее. Это абсолютно так и есть», — резюмировал Шибанов, подтвердив давно известный факт: люди голосуют ногами, переезжая туда, где есть работа, школы, больницы и перспективы.

Этим объясняется парадоксальный феномен. Новостройки в регионах пустуют, а в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках спрос по-прежнему высок, и цены на жилье бьют рекорды. Происходит огромная диспропорция: квартир много, но они лежат не на той полке, где их готовы разобрать покупатели.

Финансовый фон: банки чувствуют себя уверенно

В ходе выступления профессор коснулся и смежной темы — устойчивости финансовой системы. Шибанов назвал ее «чрезвычайно устойчивой», отметив, что банковский сектор сохраняет стабильность уже три года подряд. Это заявление снимает часть опасений относительно того, что перепроизводство жилья может спровоцировать кризис в банковской сфере. По мнению эксперта, запас прочности у кредитных организаций достаточно велик, чтобы справиться с волатильностью рынка недвижимости.

Тем не менее, девелоперам и властям, вероятно, придется пересматривать стратегию градостроительства. Строить еще больше малометражных квартир в городах, где население сокращается, — путь в никуда. Вопрос о том, как совместить объемы строительства с реальными потребностями и желаниями людей, остается открытым.