PwC прогнозирует подорожание жилья «на стадии котлована» на 9%

Как сообщает РБК, консалтинговая компания PricewaterhouseCoopers (PwC) опубликовала прогноз влияния введения обязательного использования эскроу-счетов застройщиками на себестоимость строительства и рентабельность застройщиков. По результатам проведенного исследования определено, что стоимость жилья на этапе строительства возрастет как минимум на 9%.

С 1 июля 2019 года механизм эскроу-счетов станет обязательным для всех застройщиков, работающих по договорам долевого участия. Согласно этому механизму застройщик не получит доступ к деньгам дольщиков до того момента, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Следовательно, финансирование строительства будет осуществляться за счет кредитов банков.

В настоящее время, как установили аналитики PwC, дисконт в стоимости квартиры на стадии строительства составляет 19% от цены готовой квартиры. Учитывая тот факт, что застройщики будут вынуждены использовать заемное финансирование, ставка по кредиту составит около 4-6% (поскольку деньги дольщиков будут обеспечением). Также аналитики учли, что застройщики планируют свою рентабельность от готового проекта в размере 9,6-12,6%.

Обобщив данные, аналитики PwC пришли к выводу, что застройщики должны будут увеличить стоимость квартир на начальном этапе строительства как минимум на 9%, чтобы не потерять в доходности.

Вместе с тем, представители отрасли называют и более высокие цифры. В ГК «Гранель» прогнозируют рост себестоимости на 6-10%, в ФСК «Лидер» – на 3-7%. В ГК «ПИК» отмечают, что точный размер повышения цены будет виден только с учетом падения спроса на жилье после введения обязательных эскроу-счетов.

Стоит также отметить, что, несмотря на обязательное использование эскроу-счетов с середины 2019 года, у застройщиков в стадии строительства находится множество объектов, которые будут достраиваться еще 2-3 года, что даст соответствующий переходный период.