Пять уловок мая: юрист Соловьев предупредил о волне обмана в ЖКХ

Май 2026 года поставил новый антирекорд в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Только за последние три недели специалисты зафиксировали всплеск жалоб на сообщения от некоего «Инфоцентра ЖКХ». Люди получают их в мессенджерах и на электронную почту, а внутри — пугающая фраза о задолженности. И, конечно, ссылка. Опасная ссылка. Об этом сообщает РИА Новости.

Заслуженный юрист России Иван Соловьев, который многие годы руководит проектом по противодействию мошенникам, составил рейтинг самых популярных уловок этого месяца. В ход идут фальшивые управляющие компании, поддельные домовые чаты, липовые квитанции и даже виртуальное голосование за цветы во дворе. Разбираем каждую схему под микроскопом.

Первое место: «Инфоцентр ЖКХ» играет на страхе

Лидер майского хит-парада обмана — сообщение, которое заставляет сердце ёкнуть даже опытного плательщика.

Текст стандартный, но оттого не менее убедительный: «Зафиксировано нарушение срока оплаты коммунальных услуг. Начислен штраф и сформирована задолженность. Во избежание дополнительных начислений рекомендуется оплатить».

Дальше — финальный аккорд: ссылка для перехода. Жертва думает, что её ведут на сайт госуслуг или в личный кабинет управляющей компании. На деле — на фишинговую страницу, где крадут логины, пароли или данные банковской карты.

Соловьев подчеркивает: ни один официальный «Инфоцентр ЖКХ» в природе не существует. Настоящие коммунальные службы не рассылают долговые предупреждения через WhatsApp или Telegram с просьбой перейти по ссылке. Квитанции приходят в ГИС ЖКХ, в приложения банков или «Почтой России» — на бумаге.

Второе место: сверка данных в фальшивом домовом чате

Вторую строчку рейтинга заняла схема, маскирующаяся под заботу о жильцах. Человеку приходит сообщение якобы от управляющей компании (или ТСЖ) с просьбой провести уточнение личных данных. Легенда: нужно сверить списки собственников, обновить номера телефонов или подтвердить площадь квартиры.

Мошенники стали умнее. Они не просто рассылают «служебные» уведомления, но и создают целые фальшивые домовые чаты в мессенджерах. В таком чате — десятки аккаунтов-ботов, которые изображают соседей, обсуждают «проблемы с водой» и «план собрания». А потом администратор чата пишет: «Уважаемые жильцы! Управляющая компания просит пройти сверку данных. Перейдите по ссылке и введите код из СМС для завершения процедуры».

Юрист предупреждает: код из СМС — это ключ к личному кабинету на «Госуслугах» или в мобильном банке. Вводить его на сторонних сайтах — добровольно отдавать деньги злоумышленникам.

Третье место: домофонное собрание без вашего ведома

Старая, как мир, схема с установкой домофона обрела второе дыхание. Теперь мошенники не стучатся в дверь с предложением подписать бумажку. Они ссылаются на решение общего собрания собственников, на котором потенциальная жертва якобы отсутствовала.

В сообщении говорится: «На общем собрании принято решение о замене домофона. Вы не голосовали. Пожалуйста, перейдите по ссылке, чтобы подтвердить легальность решения или выразить несогласие».

Ссылка ведет на поддельный портал ГИС ЖКХ или аналог «Голосования собственников». После перехода мошенники либо крадут личные данные, либо выманивают деньги за «обязательную предоплату нового оборудования», уточняет Соловьев.

Четвертое место: фальшивые квитанции и доплаты налогов

Казалось бы, бумажные квитанции уходят в прошлое. Но мошенники не отстают. В мае 2026 года активизировались рассылки поддельных платежных документов на электронную почту и в мессенджеры.

Самые распространенные варианты, по данным эксперта:

• квитанция на сверку показаний счетчиков с требованием «доплатить за перерасход»;
• уведомление о доплате налога на имущество — якобы из-за ошибки в кадастровой стоимости;
• счет за «обслуживание общедомового имущества», которого раньше не было.

В этих документах всегда есть QR-код или ссылка на оплату. Если перевести деньги — они уйдут на счета дропов или обнальных площадок. Вернуть их практически невозможно.

Пятое место: голосование за цветы и скамейки под прицелом аферистов

Самая неожиданная, но оттого самая коварная схема мая — онлайн-голосование за «полезные дела во дворе».

Жильцам приходит сообщение: «Дорогие соседи! Давайте высадим цветы у подъезда / отремонтируем ямы во дворе / покрасим скамейки / установим навес над детской площадкой. Перейдите по ссылке, чтобы проголосовать».

Иван Соловьев поясняет: люди охотно откликаются на такие инициативы, потому что это про благоустройство, про уют, про общий дом. Именно на этом доверии и играют злоумышленники. Ссылка для голосования ведет либо на фишинговый сайт, либо на страницу с вредоносным программным обеспечением. Никаких цветов и скамеек, разумеется, никто высаживать не собирается.

Реальный кейс из Егорьевска: ключи от домофона и девять миллионов рублей

Пока одни мошенники рассылают сообщения про «Инфоцентр ЖКХ», другие действуют грубее, но с тем же результатом.

Недавний громкий случай произошел в подмосковном Егорьевске. Жертвой стал пожилой мужчина. Злоумышленники позвонили ему и сообщили, что нужно срочно заменить ключи от домофона — якобы старые скомпрометированы.

Дальше — классическая схема запугивания. Аферисты убедили пенсионера, что его банковскими счетами уже завладели другие преступники. Чтобы спасти накопления, нужно передать курьеру деньги для зачисления на «безопасный» счет. Мужчина поверил. Сумма ущерба — более девяти миллионов рублей.

Правоохранители сработали оперативно: подозреваемого задержали, возбуждено уголовное дело. Но осадочек, как говорится, остался. И не только у потерпевшего, но и у всех, кто читает эту новость.

Как защититься: три железных правила от Ивана Соловьева

Заслуженный юрист РФ назвал три простых, но надежных способа не попасться на удочку.

Правило первое: никаких переходов по ссылкам из подозрительных сообщений

Пришло уведомление о долге? Откройте официальное приложение банка или сайт управляющей компании. Вбейте адрес вручную.

Правило второе: не вводите коды из СМС

Никто и никогда — ни ЖКХ, ни налоговая, ни полиция — не требует сообщать код подтверждения по телефону или в мессенджере.

Правило третье: проверяйте информацию у соседей и в своем ТСЖ

Если речь идет об общем собрании, домовом чате или голосовании за благоустройство, позвоните председателю. Уточните. Переспросите. Одна минута разговора убережет от потери месяцев или лет накоплений.