Рассрочку на жилье введут в правовое поле: переход на ипотеку упростят

Покупатели жилья в рассрочку получат право переходить на ипотеку без учета задолженности перед застройщиком. Девелоперов обяжут раскрывать в договоре полную стоимость квартиры, размер переплаты, а также количество, размер и сроки платежей. Такие нормы заложены в доработанный законопроект Минстроя и ЦБ. Сегодня рассрочка при покупке жилья практически не урегулирована.

Что изменится для покупателя

Документ вынесли на общественное обсуждение в конце августа. В итоговой версии застройщик до заключения договора долевого участия обязан сообщить покупателю разницу между ценой с рассрочкой и ценой при иных условиях оплаты. Таким образом, человек увидит реальную стоимость инструмента, а не только привлекательный ежемесячный платеж.

Переход на ипотеку без учета долга перед девелопером — ключевая новация для тех, кто взял рассрочку, а затем решил рефинансировать покупку через банк. Раньше задолженность перед застройщиком становилась препятствием.

Что осталось за бортом

Не поддержали предложения отказаться от исключительно электронной формы договора и отменить ограничение срока рассрочки тремя годами с момента ввода объекта в эксплуатацию. Передавать сведения в бюро кредитных историй будет банк — эскроу-агент.

В Ассоциации банков России отметили, что ключевые предложения кредитного сообщества не учтены. При этом ЦБ поддержал право банков самостоятельно определять долю и параметры рассрочки.

Масштаб явления

По оценке ЦБ, обязательства граждан по рассрочке на новостройки составляют около 1,5–1,6 трлн рублей. Управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин сообщил, что в Москве рассрочка обеспечивает до 20 процентов сделок по ДДУ, а в высоких ценовых сегментах — до 70–80 процентов.

Прозрачность против продаж

Эксперты считают, что раскрытие условий может осложнить продажи, но инструмент останется востребованным из-за высоких ипотечных ставок. Покупатель, видя полную переплату, будет принимать решение осознаннее — а застройщику придется конкурировать не только размером первого взноса, но и честностью условий.

Рынок рассрочки, по сути, переходит из серой зоны в регулируемую. Для одних это означает дополнительные издержки и бумажную работу, для других — защиту от скрытых платежей и возможность вовремя перевести сделку в ипотеку.