Решетникова рассказала о снижении ставок по ипотеке к 2027 году

Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова спрогнозировала: при оптимистичном сценарии рыночные ипотечные ставки к концу 2027 года снизятся примерно на четыре процентных пункта. Дополнительную роль на первичном рынке сыграют совместные программы банков и застройщиков.

Четыре пункта за три года

Речь идет о рынке без учета господдержки — там, где ставка формируется из стоимости денег, инфляционных ожиданий и конкуренции между банками. Оптимистичный сценарий предполагает снижение примерно на четыре процентных пункта к концу 2027 года. Это не разовое падение, а постепенное движение вниз, растянутое на годы.

Прогноз во многом привязан к денежно-кредитной политике. Когда регулятор смягчает условия, банки получают больше пространства для маневра. Однако скорость снижения зависит не только от ключевой ставки, но и от того, насколько устойчиво замедляется инфляция. Если цены перестанут разгоняться, у кредиторов появится стимул бороться за заемщиков более выгодными предложениями.

Первичка как поле для экспериментов

На первичном рынке, по словам Решетниковой, дополнительное значение будут иметь совместные программы банков и застройщиков. Застройщик заинтересован в продажах, банк — в выдаче кредитов, и совместные субсидии позволяют обоим достичь цели. Эксперт допускает расширение субсидирования ставок, в том числе на весь срок кредита — а не только на первые годы, как это часто бывает.

Такой механизм уже знаком рынку. Девелоперы нередко берут на себя часть процентной нагрузки, чтобы снизить ежемесячный платеж для покупателя. Распространение субсидирования на весь срок кредита сделало бы ставку предсказуемой на дистанции и сняло бы с заемщика страх перед скачком платежа после окончания льготного периода.

Что стоит за прогнозом

Прогноз сформулирован как оптимистичный сценарий. Если инфляция окажется устойчивее ожиданий или регулятор будет смягчать политику медленнее, четыре пункта за три года могут не реализоваться. Обратная сторона: если экономика пойдет по оптимистичному пути, рынок получит более дешевую ипотеку и оживление спроса.

Для покупателей это означает одно: горизонт планирования стоит растянуть. Тем, кто не торопится с покупкой, ожидание может принести более выгодные условия. Тем, кто выходит на сделку сейчас, важнее ориентироваться на собственный бюджет, а не на будущие ставки. Совместные программы застройщиков и банков при этом могут стать компромиссом — ставка ниже рыночной уже сегодня, хоть и с ограничениями по условиям.