100% актуально

100% актуально

100% достоверно

100% достоверно

Россиян лишат права выбирать управляющую компанию? К 2030 году это могут поручить новой структуре – региональному оператору

Одна из задач региональных операторов по управлению жильем – гарантировать возмещение ущерба в случае коммунальных аварий.

Согласно действующему законодательству, многоквартирным домом могут управлять сами жильцы (если в нем до 12 квартир), управляющая организация или товарищество собственников недвижимости (ТСН). Решение о выборе конкретного способа управления, а также о выборе управляющей компании может принимать только общее собрание собственников жилья. Однако в перспективе их могут лишить такого права.

Как выяснили «Известия», в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года предусмотрено создание новых структур – региональных операторов по управлению жильем (вероятно, по аналогии с регоператорами по капитальному ремонту и вывозу мусора).

В Торгово-промышленной палате РФ пояснили, что именно регоператоры будут отбирать управляющие компании в рамках открытых конкурсных процедур. В отзыве ТПП РФ на проект стратегии говорится, что из-за этого собственники недвижимости могут фактически лишиться права выбирать УК.

Другое направление деятельности регоператоров – гарантировать возмещение ущерба от нарушений, которые привели к аварии в доме. Сейчас ущерб возмещают УК, однако многие из них хронически убыточные и находятся в предбанкротном состоянии, из-за чего не могут выплатить сумму ущерба. Если же будут созданы регоператоры, именно они будут оплачивать ущерб. Правда, источник финансирования пока неясен – судя по всему, это будут дополнительные сборы с жильцов.

В ТПП полагают, что ради создания фонда гарантирования выплат регоператорам придется увеличить плату за содержание домов, и соответствующая надбавка пойдет непосредственно операторам. Эксперты оценивают это неоднозначно – логичнее было бы ввести более прозрачный механизм страхования общедомового имущества. Бюджетные средства согласно проекту стратегии в возмещении ущерба участвовать вообще не будут.

В целом стратегию касательно регоператров раскритиковали участники рынка – по сути, государство будет напрямую вмешиваться в управление жилищным фондом (который на 92% уже в частных руках). К тому же, лишение собственников права выбирать УК будет прямым нарушением действующих норм Жилищного кодекса РФ.

При этом государство и сейчас может вмешиваться в выбор управляющей компании – речь идет о тех домах, которые до сих пор не выбрали УК на общем собрании. Тогда в качестве временной меры органы местного самоуправления проводят открытый конкурс по отбору управляющей компании – сейчас это касается примерно 3% всех многоквартирных домов.

Правда, сетуют эксперты, уже сейчас протоколы общего собрания собственников жилья по выбору УК могут фальсифицироваться – причем таких протоколов насчитали едва ли не 90% от общего количества решений. И в этом контексте создание регоператоров вряд ли сделает ситуацию еще хуже.

Вам понравилась статья?

Подписывайтесь на наши каналы!

    Комментариев пока нет, но вы можете стать первым

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Недавние выпуски «Банки Сегодня»
Банки Сегодня в Telegram Аналитика, прогнозы, инсайды.