Россияне все реже закрывают ипотечные кредиты досрочно: почему так происходит
Россияне все реже закрывают ипотечные кредиты досрочно: почему так происходит

По информации Центробанка с начала 2022 года россияне досрочно закрыли ипотеку на 1 трлн рублей, что на 25,6% хуже, чем результат за предыдущие два года. Основными факторами этого называют кризис и выгодные ставки по вкладам.

В январе-сентябре 2022 года досрочно были погашены ипотечные кредиты на сумму в 1,07 трлн рублей, и в сравнении прошлогодним периодом показатели упали на 25,6%, а в сравнении с кризисным 2020 годом падение составило 4,2%. Активность ипотечных заемщикам по досрочным погашениям в этом году превышает лишь показатели 2019 года, когда за аналогичный период было «закрыто» кредитов на сумму 708 млрд рублей.

Основной период спада пришелся на 2 квартал 2023 года, когда закрыто было всего 282,9 млрд рублей, что на 43,7% ниже, чем показатели в 2021 году. В третьем квартале динамика улучшилась, но незначительно.

Эксперты считают, что снижение объемов досрочного закрытия ипотеки отражает ухудшение экономической ситуации и неопределенности – население склонно сберегать, и уже находится в состоянии закредитованности до предела своих возможностей на фоне роста средней суммы ипотеки в РФ. По данным ЦБ, в октябре средний размер ипотеки составил 3,52 миллиона рублей, и он демонстрирует постоянный рост ускоренными темпами.

Также эксперты уверены, что значительное влияние на снижение объема досрочных погашений оказывает рост ставок по вкладам. Выгодно досрочно гасить кредит, если рынок не предлагает больший процент по вкладам, чем процент по ипотеке. Если же наоборот, то лучше положить деньги в банк под больший процент, и из него платить ипотеку.

В ВТБ зафиксировали существенное снижение уровня досрочного погашения ипотеки за последние 2 года на фоне ипотечных программ, дающих возможность оформить кредит по низкой ставке. По ним минимальная переплата, поэтому клиенты стараются направить свободные средства на другие статьи расходов.

Как правило, пик досрочных погашений ипотеки в России приходится на 4 квартал, когда граждане получают 13-ю зарплату или премии. В этом году такого всплеска может и не быть, утверждают эксперты, но по сравнению с третьим кварталом рост может быть достаточно заметен.

В среднесрочной перспективе экономика России может еще сильнее быть подверженной влиянию событий 2022 года, что негативно скажется на уровне доходов. А из-за высокой закредитованности населения, ждать роста досрочного погашения ипотек не приходится, считают эксперты.

А вы когда-нибудь гасили кредит досрочно? Расскажите, сколько удалось так сэкономить на процентах.