Рынок ипотеки в августе вырос на 8%

Российский ипотечный рынок в августе 2026 года продемонстрировал уверенное восстановление после июньского ажиотажа. Объём выдач жилищных кредитов в целом по стране достиг 384 миллиардов рублей, что на 8% превышает показатель июля. При этом результат августа оказался на 2% скромнее, чем годом ранее, что свидетельствует о продолжающейся коррекции спроса. Такие данные приводятся в подсчётах ВТБ.

Лето традиционно становится горячей порой для рынка недвижимости, однако нынешний сезон оказался неоднозначным. После всплеска активности в июне, когда заёмщики спешили оформить сделки на пике льготных программ, последовало естественное охлаждение. Тем не менее августовская динамика показывает, что интерес к покупке жилья остаётся устойчивым, а структура спроса претерпевает значительные изменения.

Итоги восьми месяцев: рост на треть

С января по август 2026 года россияне оформили в банках ипотечных кредитов на сумму около 2,9 триллиона рублей. Этот показатель на 30% превышает результат аналогичного периода прошлого года. В пресс-службе ВТБ уточнили, что речь идёт о совокупных выдачах как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.

Столь значительный прирост объясняется сразу несколькими факторами: сохраняющимся спросом на улучшение жилищных условий, адаптацией заёмщиков к новым ставкам и активной работой банков по расширению кредитных продуктов. При этом динамика августа подтверждает тренд на постепенную нормализацию — рынок уходит от шоковых скачков в сторону плавного роста.

Рыночная ипотека выходит на первый план

Главная трансформация, зафиксированная аналитиками ВТБ, касается структуры спроса. Если в январе доля рыночной ипотеки (без учёта государственных льготных программ) составляла лишь 29% от общего числа сделок, то по итогам августа этот показатель взлетел до 59%. В самом ВТБ ситуация выглядит ещё более показательно — здесь на рыночные программы приходится уже более 65% выдач.

Этот сдвиг говорит о серьёзной перестройке потребительского поведения. Заёмщики постепенно привыкают к новым экономическим реалиям и перестают ждать возвращения сверхнизких ставок. На первый план выходят рациональные расчёты: многие готовы брать кредиты по текущим рыночным условиям, рассчитывая на рефинансирование в будущем.

Размер кредита растёт, первый взнос остаётся высоким

На фоне снижения ставок по рыночным программам аналитики зафиксировали увеличение среднего размера жилищного кредита. В ВТБ этот показатель вырос с 3,2 миллиона рублей в январе до 3,6 миллиона рублей в августе. Заёмщики всё чаще рассматривают покупку более просторного или дорогого жилья, чем это было в начале года.

При этом размер первоначального взноса у клиентов сохраняется на высоком уровне. Банки продолжают придерживаться консервативной политики, требуя существенную долю собственных средств от покупателей. Это одновременно и сдерживающий фактор для рынка, и страховка от потенциальных рисков невозврата кредитов.

География: Центральный округ вне конкуренции

Распределение ипотечных выдач по федеральным округам подтверждает традиционное лидерство столичных агломераций. ВТБ с начала года предоставил 90 миллиардов рублей на ипотечное кредитование жителям Центрального федерального округа — здесь сосредоточены крупнейшие рынки Москвы и Подмосковья.

На втором месте расположился Приволжский федеральный округ с результатом около 39 миллиардов рублей. Замыкает тройку Северо-Западный округ, где клиенты банка оформили ипотечных сделок на сумму 32 миллиарда рублей. Совокупная доля этих трёх регионов в общем портфеле выдач ВТБ превышает половину всех кредитов.

Стратегия заёмщиков: ставка на рефинансирование

Ранее проведённое исследование ВТБ проливает свет на мотивацию современных покупателей жилья. Около 40% россиян, рассматривающих рыночную ипотеку, готовы взять кредит по текущей ставке с расчётом на последующее рефинансирование. Это свидетельствует о высокой финансовой грамотности населения — люди не ждут идеальных условий, а строят долгосрочные планы с учётом возможного снижения ставок.

При этом пороговые значения для перехода к рефинансированию различаются. Более половины опрошенных готовы воспользоваться этой опцией при уменьшении ставки на 2–3 процентных пункта. Каждый пятый заёмщик считает достаточным снижение на 1–1,5 пункта. Ещё столько же готовы ждать более существенного падения — не менее чем на 4 процентных пункта. Это говорит о сегментации аудитории: одни ориентируются на быструю выгоду, другие готовы к долгой игре.