С ипотечных заемщиков спишут избыточную долговую нагрузку

В Совете Федерации инициировали внесение изменений в законодательство об ипотечном кредитовании. Сенаторы планируют серьезно пересмотреть порядок оплаты долгов тех заемщиков, которые не в состоянии оплачивать ипотеку.

В настоящее время на заемщиков, которые не оплачивают взносы по ипотечным кредитам, накладывается обязательство оплачивать 7% исполнительного сбора для судебных приставов. Это практически удваивает долговую нагрузку на заемщиков.

Кроме этого сенаторы указывают на то, что при продаже залогового жилья его стоимость зачастую ниже, чем остаток долга по ипотеке.

Для решения этих проблем предлагается внести изменения в законодательство о потребительском рынке и о работе судебных приставов. Поправки, как ожидается, отменят начисление двойной и тройной пени, а в случае продажи залога весь остаток задолженности будет списан полностью.

Поправки коснутся всей системы ипотечного кредитования. Сенаторы планируют ограничить их уровень величиной инфляции. Пересмотрят и возможность досрочного погашения ипотеки без штрафных санкций.

В 2018 году рынок ипотечного кредитования находился на пике своего роста за всю историю России. Причин этому несколько – постоянное снижение Банком России ключевой ставки (до второй половины 2019 года), высокие темпы строительства жилья в ожидании отмены долевого строительства в 2019 году, а также наличие невостребованного жилья в готовых новостройках.

Тем не менее, уже в 2019 году ожидается спад ипотечного кредитования: ставки на финансовом рынке выросли, а жилье подорожает из-за введения обязательного использования эскроу-счетов.