Речь идет о госпрограмме-2020 – то есть, заемщик получит не более 3 миллионов рублей, а дом строить должен подрядчик.

С середины 2021 года льготную ипотечную госпрограмму расширили на индивидуальное жилищное строительство. По программе можно взять кредит на строительство своего дома на сумму до 3 миллионов рублей, а платить не более 7% годовых (все остальное банку компенсирует государство). Однако кредиты на ИЖС – традиционно более рискованный для банков вид ипотеки, поэтому обычно банки выдвигают жесткие требования к заемщикам и их недвижимости. Теперь же Сбербанк упростил оформление такого кредита.

Так, банк распространил возможность взят кредит по двум документам на оформление ипотеки по госпрограмме-2020 на ИЖС. Ранее взять такой кредит могли либо зарплатные клиенты (по которым все данные и так есть у банка), либо клиенты с полным пакетом документов (в том числе с подтверждением дохода).

По новым условиям клиент может оформить кредит на строительство собственного дома по двум документам. Основные условия программы такие:

  • сумма кредита – до 3 миллионов рублей (это общее ограничение по госпрограмме);
  • минимальный первоначальный взнос – от 30% (с полным пакетом документов – от 15%);
  • процентная ставка – от 6,65% годовых (базовая ставка в банке – 6,25%);
  • для оформления нужен паспорт и один из документов – СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт и т.д.

Кроме того, действует стандартное для таких кредитов условие – сам дом должен строить подрядчик, это может быть организация или ИП.

А еще банк выдвигает другое требование к кредитам на ИЖС – на период строительства заемщик должен оформить в залог другой объект недвижимости или предоставить поручительство другого человека. Соответственно, чтобы построить дом в кредит, нужно иметь другое жилье, оценочной стоимости которого должно хватить для покрытия суммы кредита.

Если в семье у заемщика есть ребенок, родившийся после 2018 года, он может получить кредит на ИЖС уже по другой госпрограмме – «Семейной ипотеке», где сумма кредита составит уже до 6 миллионов рублей (а в столичных регионах – до 12 миллионов). Также у банков есть и стандартные программы кредитования на ИЖС, однако процентные ставки по ним значительно выше, а требования к заемщикам и их имуществу – еще более строгие.