Сбер упростил условия рефинансирования ипотеки и кредитования на ИЖС

Сбербанк объявил о достаточно серьезном упрощении условий по нескольким ипотечным программам. Речь идет о стандартных программах рефинансирования и ипотеки на ИЖС (условия госпрограмм не меняются).

Нововведения такие:

• отменена надбавка к ставке по рефинансированию и ипотеке до регистрации залога. Раньше Сбер повышал ставку на 1-2 пункта до тех пор, пока клиент не оформит жилье в залог. Это могло длиться долго, особенно для ИЖС. Теперь клиент сразу получает сниженную ставку до регистрации залога, получая скидку в 1-2 п.п. Новые условия действуют для тех, кто оформил рефинансирование или ипотеку с 12 сентября. Другим клиентам разрешается подать заявку на пересмотр ранее установленных условий. Снижение процентных ставок затронуло ипотеку на индивидуальное строительство жилых или садовых домов и дач, а также гаражей.
• отменены прежние требования по первому траншу. Если раньше его размер устанавливался банком, то сейчас клиент сам определяет, какую сумму ему нужно получить в качестве первой части кредита на ИЖС. Это связано с тем, что ипотека на ИЖС всегда выдается частями — клиент получает следующую часть сразу после расходования предыдущей.
• упрощаются условия программы рефинансирования ипотеки от другого банка. Теперь подтверждение регистрации залога нужно предоставить в течение 6 месяцев. Ранее это нужно было сделать в течение 3 месяцев. Это важно потому, что при рефинансировании ипотеки клиент получает деньги для погашения кредита в другом банке. И пока он не будет закрыт, а все обременения не будут сняты, зарегистрировать залог уже в пользу нового банка нельзя. Все это занимает время, а потому увеличение сроков упрощает жизнь заемщикам.
• увеличивается доступная суммы добавки к рефинансированию (на личные цели). Теперь в дополнение к ипотеке, клиент может получить не 1 млн рублей, а 2,5 млн рублей. На эту сумму кредита распространяется аналогичная ставка, которая была назначена по оформленной ипотеке.

Но здесь нужно отметить, что дополнительная сумма наличными на личные цели доступна только после регистрации залога в пользу банка. И получить ее можно в пределах примерно 80-85% стоимости залогового жилья. Поэтому нужно учитывать все эти нюансы. Ведь если квартира стоит 5 млн рублей, при этом используется кредит на рефинансирование на сумму 4 млн рублей, то сумма для личных целей будет серьезно ограничена.