Сбербанк прогнозирует падение ставок по рыночной ипотеке

На фоне сдержанного спроса всё больше заёмщиков рассматривают кредиты под залог недвижимости (КПЗН) как альтернативу классической ипотеке. Такой формат позволяет использовать полученные средства не только на покупку жилья, но и на ремонт, обустройство или иные цели. Главное преимущество — отсутствие жёсткой привязки суммы к стоимости объекта, в отличие от целевых ипотечных программ.

Тем временем ставки по рыночной ипотеке продолжают снижаться. В марте средняя ставка составляла 28,5%, а в апреле — уже 26,9%. По оценке Сбербанка, показатель может опуститься ниже 25% уже к концу мая. Об этом заявил зампред правления банка Анатолий Попов. По его словам, банки корректируют условия вслед за рыночной динамикой, и эта тенденция продолжится.

С 1 апреля Сбербанк снизил ставки по нескольким направлениям. Для новостроек — до 25,4%, для вторичного жилья — до 25,8%. По программе строительства жилого дома ставка была снижена сразу на 2 п. п.

Несмотря на высокие ставки, спрос на ипотеку сохраняется. В первом квартале 2025 года объём выдач снизился на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, как отмечают в Сбербанке, рынок остаётся активным. Особенно это касается программ с господдержкой, где условия более стабильны.

Подводя итоги:

Уже в мае рыночная ставка по ипотеке может пробить важный психологический порог в 25%. Это усилит конкуренцию между банками, но вряд ли вызовет резкий рост спроса. Граждане по-прежнему осторожны в принятии финансовых решений и всё чаще выбирают более гибкие инструменты вроде КПЗН.