Сбербанк упростил доступ к крупной семейной ипотеке

С 24 июля 2025 года Сбербанк снизил ставки по семейной ипотеке на суммы, превышающие установленный государством лимит. Это решение позволит многим заемщикам сократить расходы по кредиту при покупке более дорогого жилья — в том числе на вторичном рынке и в индивидуальном строительстве. О нововведении объявил директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи на конференции Domclick Digital Day в Тюмени.

Как изменились ставки по ипотеке

Основное изменение коснулось процентных ставок на ту часть кредита, которая превышает лимит семейной ипотеки (6 млн ₽ — в регионах, 12 млн ₽ — в столичных субъектах):

• В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставка на сверхлимитную сумму снижена с 17,2% до 16,3% годовых.

• В остальных регионах России — с 17,1% до 16,2% годовых.

До лимита ставка остаётся льготной — 6% годовых. Таким образом, заемщик получает смешанную ставку: субсидированную до лимита и рыночную — на оставшуюся сумму, если таковая имеется.

Кому подойдёт программа

Это решение будет особенно полезно семьям, приобретающим жильё в крупных городах с высокой стоимостью квадратного метра. Например, квартира за 18 млн ₽ в Москве ранее означала, что заемщик платит льготные 6% на 12 млн ₽, а на оставшиеся 6 млн ₽ — почти 17%. Теперь эта часть обойдётся на 0,9 п.п. дешевле, что в масштабе десятков лет кредита экономит сотни тысяч рублей.

Кроме того, программа охватывает весь рынок жилья:

• Новостройки,
• вторичное жильё,
• индивидуальные дома (ИЖС).

Почему это важно сейчас

После периода высоких ставок и ограничений по ипотечному кредитованию, крупные банки начинают постепенно смягчать условия. Решение Сбера — одно из первых в этой волне. Оно открывает доступ к более выгодному кредиту даже тем, кому необходимы суммы выше стандартного лимита, установленного в рамках господдержки.