Счетная палата предлагает не продлевать льготную ипотеку: из-за нее семьям не хватает на жилье

Программа льготной ипотеки была запущена в 2020 году и с тех пор вызвала серьезный ажиотаж среди россиян. Уже в 2021 году это привело к резкому скачку цен на недвижимость, высокие цены сохраняются и по сей день. В связи с этим Счетная палата предложила не продлевать программу льготной ипотеки после 2022 года, ведь образовавшийся разрыв цен действительно несет риск для застройщиков.

Об отмене льготной ипотеки в России говорят уже давно. Но Счетная палата считает, что подходящее время для принятия этого решения уже близко. Ведь застройщики планируют возводить все больше новостроек для удовлетворения спроса, но на самом деле часть россиян уже не могут позволить себе дорогостоящую покупку. Тем более, образовавшийся разрыв цен между рынком вторичного жилья и новостройками создает проблемы для самих граждан. Если раньше они могли продать имеющееся жилье и погасить за счет вырученных денег часть стоимости новой квартиры, сейчас эта опция становится труднодоступной.

Счетная палата предлагает отказаться от программ льготной ипотеки, но одновременно с этим создать альтернативные госпрограммы. В частности, предложено сделать упор на нуждающихся семьях, которые действительно не могут позволить себе покупку нового жилья по рыночным программам кредитования. В Счетной палате также отметили, что самая оптимальная ставка по ипотеке на сегодняшний день — это 7-8% годовых. При этом, в рамках льготной программы заемщикам доступны ставки до 7%, а по факту — от 6% и выше.

В свою очередь в Минтруде заявили о проблемах другого характера. Даже при наличии льготных программ с субсидированием ставки по ипотеке, почти 40% семей не могут позволить себе купить новое жилье. Основная причина столь негативной статистики — жесткие требования банков к заемщикам. Ведь банки самостоятельно определяют, кому выдавать кредит на жилье. Поэтому многие россияне не могут получить ипотеку несмотря на формальную возможность.

Отсюда выходит, что даже если ипотека будет выдавать под 0% годовых, то есть фактически в рассрочку, статистика улучшится несущественно. Ведь банки будут и дальше оценивать платежеспособность потенциальных заемщиков. Соответственно, для получения одобрения понадобится достаточно высокий официальный доход.