Себестоимость строительства жилья в Москве оказалась втрое ниже его средней цены

Застройщики тратят на строительство в среднем 79,6 тысяч рублей на квадратный метр жилья, а продают его в среднем по 220 тысяч рублей.

Аналитики консалтинговой компании PricewaterhouseCoopers (PwC) изучили вопросы строительства жилья в Москве с точки зрения стоимости материалов и строительных услуг. Оказалось, что застройщики в столице работают с достаточно высокой рентабельностью.

Так, средняя себестоимость строительства 1 квадратного метра жилья в Москве составила 79,6 тысяч рублей (данные за первое полугодие 2019 года), тогда как средние цены на жилье составили 220 тысяч рублей за метр. Другими словами, в структуре цен на жилье себестоимость составляет лишь 36%.

При этом ситуация достаточно сильно отличается по административным округам. Так, построить многоквартирный дом в центральном АО обходится в 112,6 тысяч рублей, но средние цены там достигают 562,4 тысяч рублей.

В юго-восточном АО цены ненамного ниже – 98,2 тысячи рублей, тогда как средняя цена жилья в новостройках составляет лишь 163,7 тысяч рублей. То есть, в процентном отношении себестоимость составляет от 20 до 60% от стоимости жилья.

Дешевле всего строить и покупать жилье оказалось в Новомосковском АО – там при средней себестоимости квадратного метра в 53,2 тысячи рублей средняя цена составляет 128,5 тысяч рублей.

Стоит отметить, что аналитики PwC постарались учесть максимум статей расходов – в себестоимости жилья учитывалась стоимость строительных материалов, работ, а также расценки на земельные участки. Данные учитывались, исходя из проектных деклараций застройщиков. Строительство апартаментов имеет другие особенности, и этот сегмент вообще не учитывался в расчетах.

Тем не менее, некоторые статьи расходов аналитики все-таки не учли. Как говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», расходы на землю и само строительство составляют 78% от себестоимости. Остальные 22% – это стоимость проекта, административные расходы, реклама, а также расходы на благоустройство территории.

Но даже так выходит, что застройщики могут зарабатывать по 30-50% на проектах в комфорт-классе (эконом), на более дорогое жилье, как правило, устанавливается и более высокая наценка.