Сельская ипотека под 3% появится в Московской области. Но оформить ее смогут не все

С прошлого года в России действует программа льготной сельской ипотеки. Банки выдают ипотечные кредиты под 3% годовых при условии, что приобретаемый объект недвижимости находится на одной из сельских территорий, включенных в программу. Куратором программы выступает Министерство сельского хозяйства России, там же согласовывают сами кредиты и субсидии банкам.

С самого запуска программы к ней были вопросы – в нее включались и из нее исключались целые районы (например, в начале по программе можно было купить квартиру на окраине Санкт-Петербурга), а сниженная процентная ставка действует лишь при условии, что банк получил субсидию от Минсельхоза.

Тем не менее, возможность получить ипотечный кредит на сумму до 3 миллионов рублей (Дальний Восток и Ленобласть – 5 миллионов рублей) под 3% годовых и с первоначальным взносом в 10% – все еще привлекает массу клиентов. Но вскоре условия программы поменяются – в ней появятся и новые ограничения, и новые возможности.

В частности, Минсельхоз намерен ограничить «возраст» жилья, приобретаемого по программе. Для частных домов, которые можно купить по программе, введут ограничения – этот дом должен быть не старше 3 или 5 лет (окончательного решения в ведомстве еще не приняли). Это нужно для того, чтобы стимулировать ИЖС – ведь по программе сельской ипотеки можно не только купить готовое жилье, но и построить собственное. Соответственно, если власти выведут из программы построенные давно частные дома, это увеличит объем строительства.

Кроме того, программу расширят на еще один регион. Изначально в нее не попали Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Но вскоре оформить сельскую ипотеку можно будет в Московской области – хоть и с дополнительными условиями. В частности, купить квартиру или дом в сельскую ипотеку смогут жители Московской области, которые работают в агропромышленном комплексе минимум 2 года. Какими будут ограничения по сумме покупки – пока неизвестно.

Отметим, что в программе участвуют не целые регионы, а отдельные сельские местности. Уточить, попадает ли конкретное муниципальное образование под действие программы сельской ипотеки, можно на сайтах местных органов власти.

Кроме того, вскоре власти намерены расширить программу «семейной ипотеки» под 6% годовых на строительство частного дома. Условия будут те же – сумма от 6 до 12 миллионов рублей, кредит выдается, если в семье в 2018 году или позже родился второй или последующий ребенок.