Семейная ипотека подстегнет спрос на малогабаритные квартиры

Директор по продажам группы компаний «Риверхаус» Валерия Лобжанидзе спрогнозировала рост интереса к компактному жилью после изменения условий семейной ипотеки. Застройщикам, по ее мнению, придется лавировать между запросами покупателей и требованиями государства.

Компактность как способ уложиться в программу

Высокая стоимость недвижимости заставляет покупателей присматриваться к квартирам небольшой площади. Такой формат снижает общую сумму кредита и повышает шансы пройти по финансовым критериям семейной ипотеки. Лобжанидзе отмечает: в новых проектах застройщики могут сделать ставку на жилье с минимально допустимой площадью — так удастся сохранить доступность для семей и одновременно вписаться в параметры госпрограммы.

Баланс интересов

Застройщикам предстоит непростая задача: учитывать сразу два вектора. С одной стороны — запросы покупателей, которым нужны доступные метры. С другой — требования государства, задающие рамки программы. Именно поэтому компактные квартиры могут стать компромиссным решением, позволяющим и бизнесу сохранить маржинальность, и семьям — получить жилье.

Ключевая ставка как тормоз и ускоритель

Для полноценного восстановления спроса на рынке недвижимости нужен ощутимый триггер. По мнению эксперта, им может стать снижение ключевой ставки. Это сделает ипотечные кредиты доступнее для более широкого круга потенциальных покупателей и оживит рынок.

Что меняется с 1 октября

С 1 октября правила семейной ипотеки в России претерпят изменения. Размер ставки теперь будет привязан к количеству детей в семье. Диапазон варьируется от 2 до 12 процентов и зависит от региона. Новые условия способны заметно скорректировать стратегии покупателей и застройщиков — особенно в сегменте малогабаритного жилья.