Семейная ипотека с 1 октября: выиграют те, кто строит дом

С 1 октября условия семейной ипотеки меняются, и расклад сил на рынке жилья становится иным. Главный бенефициар перемен — индивидуальное жилищное строительство. Такое мнение озвучил основатель SIS Development Ярослав Гутнов.

Ставка для ИЖС осталась прежней

Ключевое отличие новых правил — в подходе к разным типам жилья. Для индивидуального жилищного строительства ставка сохраняется на уровне шести процентов. Причем независимо от количества детей в семье и региона проживания. Это стабильное условие, которое не зависит от демографических или географических факторов.

Иначе обстоит дело с покупкой квартиры. Здесь ставка привязывается к составу семьи и варьируется в диапазоне от двух до 12 процентов. Разброс существенный: для одних семей кредит окажется доступным, для других — почти рыночным.

Переток спроса в загородный сегмент

Гутнов уверен: такая разница заставит часть покупателей пересмотреть планы. Семьи, которые рассматривали квартиры в новостройках, начнут присматриваться к загородным домам — более доступным и с понятной ставкой.

Выигрыш получат прежде всего застройщики в сегменте ИЖС. Они окажутся в центре внимания семей, которые хотят улучшить жилищные условия, но не готовы переплачивать по высоким процентам.

Другие семьи, по мнению эксперта, могут занять выжидательную позицию. Кто-то отложит покупку нового жилья, кто-то присмотрится к готовым квартирам на вторичном рынке, а кто-то продолжит снимать. Рынок аренды в таком сценарии тоже получит дополнительный приток клиентов.

Девелоперы многоэтажек почувствуют давление

Для застройщиков многоквартирных домов новые правила станут чувствительным изменением. С начала 2026 года на семейную ипотеку приходится более 70 процентов объема выдач жилищных кредитов на новостройки. Эта цифра — результат оценки SIS Development.

Даже частичный уход семей из сегмента первичного жилья способен повлиять на спрос. Застройщики могут столкнуться с замедлением продаж, ростом конкуренции за покупателя и необходимостью пересматривать ценовую политику.

Прогнозы участников рынка

Ранее коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин предсказал, что обновленные условия семейной ипотеки приведут к сокращению выдачи кредитов и снижению спроса на первичное жилье. Оценки двух экспертов совпадают: рынок новостроек ждет коррекция.

Однако перемены не означают обвала. Скорее речь идет о перераспределении спроса между сегментами. Семьи, которые хотели улучшить жилищные условия, не исчезнут — они просто выберут другой формат. Кто-то построит дом, кто-то купит вторичку, кто-то останется в аренде. Рынок адаптируется, но структура спроса изменится заметно.