Семьи с детьми освободят от налога при продаже квартиры. Как это будет работать: обзор законопроекта

На прошедшем летом предвыборном съезде «Единой России» президент России Владимир Путин предложил разработать законопроект, освобождающий семьи с детьми от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже жилья.

По действующим правилам НДФЛ за проданную квартиру нужно платить, если она находилась в собственности не более 5 лет (или 3 лет – если это жилье единственное, получено в дар и при некоторых иных условиях), также можно получить налоговый вычет в размере стоимости приобретения объекта или фиксированной суммы в 1 миллион рублей.

Семьи с детьми, как следует из текста разработанного Минфином законопроекта, полностью освободят от уплаты налога при любом сроке владения жильем, но только если будут соблюдаться определенные условия:

• в семье должно быть как минимум двое несовершеннолетних детей (если ребенок учится очно, его засчитают, если ему до 24 лет);
• после продажи жилья семья должна купить новое жилье. Сделать это нужно до конца текущего года (в котором было продано прежнее жилье) или не позже 30 апреля следующего календарного года;
• площадь приобретенного жилья должна быть больше, чем площадь проданного объекта. Если речь идет о долях, то их кадастровая стоимость должна быть выше, чем в проданном ранее жилье;
• кадастровая стоимость проданного жилья не должна быть больше 50 миллионов рублей;
• в собственности налогоплательщика, его супруга и детей не должно находиться другого жилья – большего по площади или кадастровой стоимости. Но в зачет пойдут только те объекты, где членам семьи принадлежит больше 50% объекта суммарно.

Как видно, законопроект «подгоняет» требования налогоплательщикам под один сценарий – семья с детьми продает старое жилье и покупает новое, больше по площади. При этом купить можно как жилье на вторичном рынке, так и вложиться в строительство по договору долевого участия.

Пока законопроект проходит согласование и общественное обсуждение, и даже не внесен в Госдуму. Он вступит в силу в течение месяца после принятия и официального опубликования, но не раньше, чем 1 числа очередного налогового периода по НДФЛ. Согласно Налоговому кодексу РФ, налоговым периодом по НДФЛ является календарный год – соответственно, чтобы закон заработал с начала 2022 года, его должны принять и опубликовать до конца ноября.

При этом прямо из текста законопроекта следует, что он будет распространяться на доходы, полученные налогоплательщиком с 1 января 2021 года. Другими словами, если семья продала квартиру в 2021 году и купит новую до 30 апреля 2022-го, налог она платить не будет в любом случае (если, конечно, текст законопроекта не изменится на каком-то из этапов).