«Смарт-недвижимость»: на рынке новостроек может появиться новый класс жилья

В профессиональном сообществе обсуждают введение новой типологии жилья. Под термином понимается не просто умный дом, а целостная цифровая экосистема района. О возможном появлении нового класса на рынке новостроек заявил генеральный директор «СберСити» Андрей Лихачев.

От умного дома к умному району

По словам Лихачева, современная городская застройка переходит к целостным цифровым экосистемам, где здания, инфраструктура и сервисы интегрированы в единую интеллектуальную среду.

«Города стремятся к образу будущего, где здания, инфраструктура и сервисы интегрированы в единую интеллектуальную среду. В градостроительстве создается запрос на новую типологию — этакую смарт-недвижимость», — отметил Лихачев.

Он подчеркнул, что опыт создания первого в России умного района (так называют «СберСити») подтверждает этот тренд. По мнению эксперта, условный термин начинает обретать конкретные очертания.

Экосистема вместо точечных гаджетов

Ключевым отличием нового класса объектов должна стать не точечная установка гаджетов, а создание полноценной экосистемы решений в концепции проекта. В частности, речь идет об интеграции искусственного интеллекта и предиктивной аналитики в процессы управления зданием и инфраструктурой.

В качестве примера Лихачев привел решения, реализованные в «СберСити»: подземный вакуумный мусоропровод, система распределенной энергетики и автономные источники тепла, технологии, при которых здания не только потребляют, но и сами генерируют энергию, обустройство водопроницаемых поверхностей и система сбора воды.

«И все это органично интегрируется в процесс создания человекоцентричной и экологичной городской среды», — подчеркнул Лихачев.

По его словам, такой подход формирует совершенно новую систему взаимоотношений между собственниками недвижимости и управляющими организациями.

Законодательство не успевает за технологиями

Однако реализация столь сложных проектов требует изменения законодательства. Девелопер отметил, что для запуска подобных районов необходима актуализация нормативной базы.

«Мы написали десять проектов нормативно-правовых актов, в том числе федеральных законов. Два из них уже приняты, остальные находятся в работе», — резюмировал Лихачев.

Что сейчас считается классом жилья

Сейчас на рынке новостроек принято выделять четыре основных класса — стандарт (бывший эконом), комфорт, бизнес и элитный (иногда с разделением на премиум-класс и класс делюкс). При этом официально это деление не закреплено в законодательстве: классификация носит рекомендательный характер и используется скорее для позиционирования проектов. Помимо базовых категорий девелоперы нередко применяют подклассы вроде комфорт-плюс или бизнес-лайт, чтобы точнее обозначить уровень объекта.