Совкомбанк бесплатно откроет эскроу-счет для купли-продажи жилья. Что это даст клиентам

В процедуре купли-продажи недвижимости одна из самых больших проблем – организация процедуры оплаты приобретенного жилья. Суть этих операций в том, чтобы передача денег прошла приблизительно тогда же, что и подписание договора купли-продажи. Причем у продавца и покупателя есть опасения, что вторая сторона не выполнит свои обязательства. Но ячейка или аккредитив – платные услуги, что увеличивает расходы на сделку. Решить проблему может система эскроу-счетов.

Вообще, эскроу-счета используются в долевом строительстве. Застройщик получает доступ к счету, когда оформит в собственность первую квартиру в построенном и сданном доме. Но при желании такой счет можно использовать и без ДДУ.

Такую услугу запустил Совкомбанк – причем даже для клиентов, которые не используют в сделке ипотечный кредит. Схема выглядит примерно так:

• покупатель жилья открывает эскроу-счет и вносит на него сумму для оплаты жилья;
• стороны подписывают договор купли-продажи;
• когда право собственности на жилье перешло на покупателя, сумма с эскроу-счета переводится на счет продавца.

Самое главное – Совкомбанк сделал эту услугу бесплатной. То есть, операция по открытию и сопровождению счета в рамках продукта «Безопасные расчеты» будет полностью бесплатной. Банк даже переведет деньги с эскроу-счета покупателя на счет продавца в другой банк без комиссии.

Файл с тарифами банка по ипотечным сделкам это подтверждает – открытие первого эскроу-счета не облагается комиссиями, за второй придется заплатить 0,15% от суммы, минимум 1500 и максимум 6000 рублей. Перевод с эскроу-счета тоже комиссией не облагается.

Правда, банк все равно попытается заработать на сделке. В продукт включен доступ к сервису электронной регистрации от банка. Сервис позволит подать заявление на регистрацию перехода права собственности без очередей и визитов в МФЦ, а сама регистрация пройдет быстрее. Заплатить за электронную регистрацию по сделке на вторичном рынке (или оформить договор переуступки по ДДУ на новостройку) придется 7000 рублей.

Из условий и пресс-релиза не до конца понятно, сможет ли клиент воспользоваться услугой «Безопасные расчеты» (эскроу-счет), не используя сервис электронной регистрации.