Сразу несколько банков снизили ставки по ипотеке: теперь это 17% годовых и выше

С начала апреля в России изменились условия льготной ипотеки – вместо 7% годовых банки выдают ее под 12%, но с увеличенными в 2-4 раза лимитами по сумме. Вместе с тем, Центробанк серьезно снизил ключевую ставку – с 20% до 17% годовых, из-за чего банки скорректировали условия по стандартным ипотечным программам.

За последние дни как минимум четыре банка объявили о том, что снижают ставки по ипотечным кредитам вне государственных программ:

• Росбанк теперь выдает кредиты на квартиры в новостройках и на вторичном рынке под 17,2-17,5% годовых. Ставка по кредитам на комнаты чуть выше (от 17,7%), на загородную недвижимость еще выше – от 18,2% годовых. Скидки и надбавки стандартные: за отказ от страхования прибавляется 2,5%, за отсутствие подтверждения доходов – еще на 1%, зарплатным клиентам полагается скидка в 0,5%. Кроме того, в Росбанке действует программа снижения ставки за разовый платеж. Интересная особенность: Росбанк открыто выдает кредиты на первоначальный взнос по ипотеке, причем ставки достаточно низкие – от 18,25% до 19,4% годовых;
• Россельхозбанк снизил минимальную ставку вне программ государственного субсидирования до 16,99% годовых (ранее это было 19,35%). Кроме того, банк предлагает более низкие ставки по льготным программам: 11,4% годовых по льготной ипотеке и 5% по семейной;
• Банк «Санкт-Петербург» снизил минимальные процентные ставки для клиентов «с улицы» до 17% годовых – ранее ставки были на 4,4% выше. Такие ставки применяются к ипотеке на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке, за отказ от страхования ставка увеличивается на 1%, зарплатным клиентам полагается скидка в 0,5%;
• Ак Барс Банк снизил ставки пока сильнее других. В нем клиентам «с улицы» предлагают ипотеку под 16,4-16,6% годовых при покупке жилья в новостройке и на вторичном рынке (вместо 21,8-22% годовых), под 17,4-17,6% годовых на апартаменты и под 17,1-17,3% годовых на частный дом или земельный участок. Рефинансирование кредитов других банков доступно под 16,8-17% годовых. За отказ от страхования – надбавка в 0,5-1%, зарплатным клиентам полагается скидка в 0,3%.

Тем не менее, несмотря на явное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, оформление ипотеки сейчас – вопрос достаточно спорный. Центробанк резко снизил ключевую ставку в апреле, и в конце месяца может снизить ее еще сильнее (по крайней мере, так заявил зампред ЦБ). При этом по уже оформленному кредиту снизить ставку будет практически невозможно ранее чем через год-два.

Поэтому в условиях, пока цены на жилье не показывают активного роста, может иметь смысл подождать до нового снижения ставки Центробанком.