ЦБ: за три года число банков с ипотекой сократилось на 13%

Российский рынок жилищного кредитования переживает тектонические сдвиги. Согласно статистике Банка России, за последние три года количество финансовых организаций, готовых выдавать ипотеку, уменьшилось на 13%. Если в 2023 году таких игроков насчитывалось 249, то к октябрю 2026-го их осталось 216. Рынок покинули 33 кредитные организации, и, что важно, речь идет не о банкротствах или отзыве лицензий, а об осознанном уходе с ипотечного направления.

Почему банки отказываются от жилищных кредитов

Ключевая причина — экономическая нецелесообразность. Классическая ипотека перестала окупать затраты на ее обслуживание и сопутствующие риски. На фоне заградительных процентных ставок, которые превышают 20% годовых, спрос на рыночные программы резко упал. Для многих кредитных организаций развитие ипотечных продуктов превратилось в убыточную затею, что и вынудило их свернуть это направление.

Ситуацию прокомментировал генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости ГК «Флип» Евгений Шавнев. По его оценке, сегодня классическую ипотеку могут себе позволить лишь 7% потенциальных покупателей жилья. Такая низкая платежеспособность клиентов делает дальнейшее финансирование ипотечных программ бессмысленным для банковского сектора.

Льготные программы берут на себя основную нагрузку

На этом фоне единственным сегментом, демонстрирующим устойчивость, остается льготная ипотека. Статистика Центробанка за август 2026 года подтверждает: на государственные субсидированные программы пришлось 56% всех выдач жилищных кредитов. Именно этот инструмент сейчас поддерживает рынок недвижимости, тогда как коммерческие продукты стремительно теряют позиции.

Что это значит для покупателей

Сокращение числа банков-игроков сужает выбор заемщиков, но не делает ипотеку недоступной в принципе. Основной удар пришелся на рыночные программы с высокими ставками. Покупатели все чаще ориентируются на льготные механизмы, которые остаются единственным мостом между желанием приобрести жилье и реальными финансовыми возможностями.