Управляющие компании смогут поднимать квартплату без согласований: почему это важно
Управляющие компании смогут поднимать квартплату без согласований: почему это важно

Платежи за содержание и ремонт домов сейчас могут не покрывать всех расходов управляющих организаций, а жильцы часто против роста тарифов.

Одна из основных составляющих квитанции за услуги ЖКХ – плата за содержание и ремонт домов (точнее, общедомового имущества). Это тот платеж, который получает управляющая компания, и за счет которого обеспечивает уборку в доме и во дворе, текущее обслуживание и аварийные работы. При этом тарифы за эту услугу могут быть занижены, считают в Торгово-промышленной палате (ТПП).

Представители ТПП направили письмо в Минстрой с просьбой пересмотреть законодательство в части установления тарифов на содержание и ремонт домов. Сейчас изменить тариф можно только по согласованию с жильцами – они должны принять такое решение на общем собрании. Если жильцы этого не сделали, то плату может установить муниципальное образование.

Проблема в том, что тарифы часто не менялись уже по 8-10 лет, из-за чего управляющие компании не могут нормально обслуживать дом. Соответственно, ситуация часто заходит в тупик – жильцы не хотят платить больше, а за текущую цену УК не может проводить полный спектр работ (или вынуждена проводить их себе в убыток). Кроме того, из всей сферы ЖКХ именно управляющие компании – самая недофинансированная отрасль.

В ТПП предлагают разрешить повышение тарифов квартплаты без согласования с собственниками жилья. Речь не идет о самовольном повышении – скорее о возможности периодически индексировать тарифы на величину инфляции. При этом в договоре с собственниками хотят предусмотреть возможность ограничивать повышение определенными рамками, а также защиту жильцов от непредсказуемых перерасчетов.

Для того, чтобы УК могли брать с жильцов больше, необходимо внести соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ (что в теории может затянуться не на один год).

Эксперты полагают, что принятие таких поправок может привести к злоупотреблениям со стороны УК – они могут «спрятать» этот пункт в договоре или выдать его за обязательный (если в ЖК РФ будет прописана возможность для жильцов отказаться от индексации). При этом аналитики соглашаются: повышать тарифы нужно, потому что именно от работы УК зависит состояние подъездов, внутридомовых систем и дома в целом. Недофинансирование сферы приведет к тому, что трубы будут забиваться и прорывать чаще, лифты будут ломаться, а качество уборки – снижаться.