Упрощенный порядок оспаривания кадастровой стоимости отложили на 3 года

Новый порядок установления кадастровой стоимости недвижимости против ожиданий было решено отложить. Напомним, предполагалось, что он начнет действовать с 2023 года. Однако, как стало известно, так называемый переходный период на данный момент продлили.

На данный момент действуют прежние положения, в соответствии с которыми споры об итогах определения кадастровой стоимости недвижимости являются прерогативой специальной комиссии. Если таковой в субъекте РФ не создано, то дело решается в суде, без необходимости соблюдения досудебного порядка. Новый порядок предполагал установку кадастровой стоимости в бюджетном учреждении с подачей в МФЦ соответствующего заявления в период между постановкой объекта на государственный кадастровый учет и до его снятия. На это отводилось полгода со дня проведения рыночной оценки объекта недвижимости – эту дату нужно фиксировать в отчете об оценке рыночной стоимости. Что касается решения бюджетного учреждения, то для его обжалования можно обращаться в суд по КАС РФ. Также заинтересованное лицо получает право подачи искового заявления с требованием установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной в рамках обязательного досудебного порядка оспаривания кадастровой стоимости.

Ранее предполагалось, что новые положения вступят в силу с января 2023 года, однако срок решили сдвинуть до января 2026 года. До этого времени применение нового порядка обуславливается лишь соответствующим решением местных властей. Такое решение поддержали в Комиссии по архитектуре и градостроительству Московского отделения «Опора России», назвав его целесообразным. Там ситуацию на рынке недвижимости назвали сложной, отметив также появление определенных требований и трансформаций подходов к решению кадастровых вопросов. В итоге продление переходного периода позволит сгладить все сложности, упорядочить все процессы, что необходимо и государству, и самим гражданам.

Таким образом, положение собственников недвижимости будет оставаться сложным в течение еще трех лет. При возникновении спорной ситуации, когда рыночная оценка объекта заявлена ниже кадастровой, решать этот вопрос придется в суде.

Расскажите, были ли у вас проблемы из-за неправильно определенной кадастровой стоимости?