Упрощенный порядок оспаривания кадастровой стоимости отложили на 3 года
Упрощенный порядок оспаривания кадастровой стоимости отложили на 3 года

Власти решили не принимать новый порядок, основанный на определении реальной рыночной стоимости объектов.

Новый порядок установления кадастровой стоимости недвижимости против ожиданий было решено отложить. Напомним, предполагалось, что он начнет действовать с 2023 года. Однако, как стало известно, так называемый переходный период на данный момент продлили.

На данный момент действуют прежние положения, в соответствии с которыми споры об итогах определения кадастровой стоимости недвижимости являются прерогативой специальной комиссии. Если таковой в субъекте РФ не создано, то дело решается в суде, без необходимости соблюдения досудебного порядка. Новый порядок предполагал установку кадастровой стоимости в бюджетном учреждении с подачей в МФЦ соответствующего заявления в период между постановкой объекта на государственный кадастровый учет и до его снятия. На это отводилось полгода со дня проведения рыночной оценки объекта недвижимости – эту дату нужно фиксировать в отчете об оценке рыночной стоимости. Что касается решения бюджетного учреждения, то для его обжалования можно обращаться в суд по КАС РФ. Также заинтересованное лицо получает право подачи искового заявления с требованием установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной в рамках обязательного досудебного порядка оспаривания кадастровой стоимости.

Ранее предполагалось, что новые положения вступят в силу с января 2023 года, однако срок решили сдвинуть до января 2026 года. До этого времени применение нового порядка обуславливается лишь соответствующим решением местных властей. Такое решение поддержали в Комиссии по архитектуре и градостроительству Московского отделения «Опора России», назвав его целесообразным. Там ситуацию на рынке недвижимости назвали сложной, отметив также появление определенных требований и трансформаций подходов к решению кадастровых вопросов. В итоге продление переходного периода позволит сгладить все сложности, упорядочить все процессы, что необходимо и государству, и самим гражданам.

Таким образом, положение собственников недвижимости будет оставаться сложным в течение еще трех лет. При возникновении спорной ситуации, когда рыночная оценка объекта заявлена ниже кадастровой, решать этот вопрос придется в суде.

Расскажите, были ли у вас проблемы из-за неправильно определенной кадастровой стоимости?