В этом году могут обанкротиться почти 200 застройщиков

Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) провело исследование, по результатам которого было установлено, что уже в 2018 году по стране было зафиксировано 150 застройщиков на разных стадиях банкротства. Объем портфеля строительства у них составлял 4,5 миллиона квадратных метров, что больше показателя предыдущего года.

Самая серьезная ситуация у 111 застройщиков – их уже признали несостоятельными, причем в процессе строительства у них находится 3,6 миллиона квадратных метров жилья – 77,8 тысяч квартир. Это – эквивалент половины годового ввода жилья в Москве, или объема введенного жилья за месяц по всей стране.

При этом 60% объектов у таких застройщиков имеют наибольшие риски остаться в незавершенном виде, так как срок их сдачи в эксплуатацию приходится на период после 2020 года. Считается, что если объект построен менее чем на 30%, он несет максимум рисков – застройщики должны финансировать значительные суммы на строительные работы, а продано будущих квартир пока не так много.

Остальные причины банкротства застройщиков – это просчеты в маркетинге, кассовые разрывы, ошибки при планировании и строительстве.

Кроме 111 застройщиков, которые уже признаны несостоятельными, у 198 есть серьезный риск того, что кредиторы обратятся с заявлениями о признании банкротом. На них приходится 7,8 миллионов квадратных метров строящегося жилья – это 136 тысяч квартир в 861 объекте.

Главная причина – серьезные проблемы у небольших и средних застройщиков при переходе на проектное финансирование и обязательные эскроу-счета. Для продолжения строительства застройщикам придется обращаться за кредитами, которые получить смогут далеко не все.

Эксперты считают, что первыми с рынка уйдут самые невостребованные проекты – в непривлекательных районах и без транспортного обеспечения. Отмечается также, что банкротство застройщиков уже идет, и касается это преимущественно компаний в регионах.