В каждом третьем регионе застройщики продают жилье дешевле себестоимости

Строительный рынок в России за последние годы серьезно изменился – произошел переход к проектному финансированию и использованию эскроу-счетов, а ипотечное кредитование развивается благодаря снижению процентных ставок.

Тем не менее, застройщики оказываются в сложных условиях, когда расходы на строительство растут (как минимум, из-за процентов по кредитам, которые приходится привлекать), а дальнейший спрос на квадратные метры остается под вопросом.

Сейчас средняя себестоимость строительства жилья в России составляет 50 290 рублей за квадратный метр, а продают его за 54 250 рублей. Разница – около 4 тысяч рублей – представляет собой чистую маржу застройщика. В целом за каждую квартиру это около 260 тысяч рублей, и эта сумма достаточно сильно отличается по регионам.

В Москве, например, средняя маржа составляет 58% – то есть, застройщик на каждом проданном квадратном метре зарабатывает более 56 тысяч рублей (себестоимость строительства там ненамного выше – 97 тысяч рублей, чем в остальных регионах, но рынок диктует гораздо более высокие цены на жилье – 157 тысяч).

Доход застройщика зависит от величины города – чем он больше, тем более востребовано в нем жилье. Так, в Санкт-Петербурге на каждом квадратном метре жилья застройщики зарабатывают 29,4 тысячи рублей. В Казани маржа тоже высокая – она составляет порядка 23 тысяч рублей за метр.

Однако, как пишет «РГ», есть регионы с противоположной картиной. Например, в Чукотском АО стоимость строительства составляет 55 тысяч рублей за квадратный метр при цене продажи в 40 тысяч. В Мордовии разница составляет 2500 рублей в пользу покупателей, в Мурманске – 2000 рублей.

Всего таких регионов около трети, но это те субъекты, в которых рынок жилья не такой напряженный из-за небольшого количества населения. Поэтому на общий строительный рынок в России эти регионы не влияют, и средняя доходность в целом по стране положительная.

Средняя доходность застройщиков снижается – сейчас это 8% против 8,7% полгода назад. Причина – сокращение спроса на жилье (при том, что расходы на строительство особенно не растут). Эксперты прогнозируют и дальнейшее снижение цен в эконом-сегменте, и ситуация в некоторых регионах может стать угрожающей для строительной отрасли.