В Москве не будут строить квартиры меньше 28 квадратных метров. Почему принято такое решение и каких объектов оно коснется

После запуска в 2020 году льготной ипотеки резко вырос спрос на самые доступные квартиры – однокомнатные и квартиры-студии. Желая вложиться в недвижимость, россияне массово скупали даже малогабаритное жилье – которое позднее оказывалось едва пригодно к проживанию. Льготная программа уже скоро завершится, а в Москве дополнительно решили ограничить возведение квартир самой маленькой площади.

Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на информационное письмо Москомэкспертизы, столичное ведомство решило актуализировать требования к площади квартир.

В документе говорится, что Жилищный кодекс устанавливает минимальные значения площади квартир в многоквартирных домах: 28 квадратных метров в однокомнатных квартирах и 44 метра в двухкомнатных. Кроме того, квартиры-студии в Жилищном кодексе вообще не относятся к разновидностям жилых помещений.

С учетом того, какие уже достигнуты показатели жилищного строительства в Москве, в Москомэкспертизе приняли решение не допускать отклонений от установленных минимальных норм по площади квартир. Соответственно, если застройщик подаст проектную документацию на строительство с нарушениями по площади, он получит отрицательное заключение. А Мосгосстройнадзор будет дополнительно следить за соблюдением этой нормы на всех стадиях – то есть, чтобы квартиры не «уменьшились» по мере строительства.

Если застройщик получил положительное заключение на свой проект до 7 мая 2024 года, то новые требования на него не распространяются. Соответственно, ограничивать минимальную площадь жилья будут только в новых проектах – которые начнут строить с мая этого года.

Между тем, по данным «Известий», спрос на покупку малогабаритных квартир сокращается уже сейчас – правда, только при продаже в ипотеку. Средняя площадь таких лотов – всего 23 квадратных метра, самые маленькие студии начинаются от 15-16 метров. Но их покупают уже без ипотеки – доля таких сделок составляет около 70%. А всего на малогабаритное жилье приходится 14% сделок. То есть, россияне уже не так активно интересуются небольшими квартирами и студиями, как еще несколько лет назад.