В разгар кризиса Путин объявил о введении ипотеки под 6,5%: почти для всех, но без рефинансирования

Кризис в строительной отрасли начался раньше, чем коронавирус – в прошлом году все долевое строительство перевели на эскроу-счета, а объем выданных ипотечных кредитов не побил рекорд 2018 года. Параллельно отмечалась закредитованность населения и отсутствие роста реальных доходов россиян в последние 5 лет, и все это не помогало развитию жилого строительства.

С приходом нового кризиса проблемы строителей усугубились еще сильнее – иностранные рабочие покинули Россию, ряд регионов остановил строительство, а у людей просто не будет денег на покупку жилья. Кроме того, жилье рискует подорожать из-за ослабления рубля к доллару.

В этой ситуации президент России Владимир Путин объявил вчера новые меры по поддержке строительной отрасли. Самой важной программой стал запуск в ближайшее время льготного ипотечного кредитования по ставке 6,5% годовых (против примерно 9,5-10% годовых, под которые выдают кредиты сейчас). Как и в случае с семейной ипотекой, часть процентных доходов банкам будет субсидировать государство.

Оформить такой кредит можно будет до 1 ноября текущего года, только на жилье комфорт-класса стоимостью до 8 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 миллионов рублей для регионов. Государство будет субсидировать процентную ставку весь срок кредитования, только в 2020 году на это могут потратить 6 миллиардов рублей. О рефинансировании по льготной ставке ранее оформленных кредитов ничего не говорится – но и ожидать этого не стоит: рефинансирование никак не поможет строительной отрасли.

Понятие жилья комфорт-класса официально закрепилось несколько лет назад (тогда же, когда говорили о реновации в Москве) – фактически в него просто переименовали эконом-класс, обязав застройщиков дополнительно вкладываться в инфраструктуру. Применительно к новой ипотечной программе это означает, что льготные кредиты не будут выдавать на жилье более высокого класса – только на нижний ценовой сегмент.

Помимо льготной ипотеки, Путин объявил и о других направлениях помощи строительной отрасли:

• субсидирование процентных ставок для застройщиков – только для тех, которые сохранят штат работников и достроят в срок дома, запланированные на 2020-2021 годы;
• докапитализация Фонда защиты прав дольщиков, 30 миллиардов рублей пустят на достройку «брошенных» домов;
• «ДОМ.РФ» получит гарантии на 50 миллиардов рублей на выкуп квартир у застройщиков (снова комфорт-класса);
• по государственным контрактам по строительству инфраструктуры исполнители будут получать авансы в размере 50% (вместо 30%, как сейчас).

Застройщики в целом поддерживают предложенные президентом меры – под ограничения по стоимости попадает большая часть вводимого жилья, но еще напоминают, что по факту в Москве и области строительство остановлено – компании ничего не зарабатывают, и было бы неплохо ввести для них полноценную отсрочку по выплате кредитов и процентов.