В России строят все более малогабаритные квартиры – в среднем это 52 квадратных метра
В России строят все более малогабаритные квартиры – в среднем это 52 квадратных метра

Объемы строительства в России продолжают расти, но частично это компенсируется снижением площади жилья.

Для российской экономики строительство – один из основных двигателей, а власти неоднократно обещали к 2030 году улучшить статистику обеспеченности россиян новыми квартирами и домами. Это же косвенно подтверждается стабильно растущими темпами строительства. Но как выяснилось, подавляющее количество нового жилья — это малогабаритные квартиры, которые зачастую не способны улучшить жилищные условия многих граждан.

Сложность ситуации заключается в том, что многие российские семьи не могут позволить себе покупку квартиры соответствующей площади в новостройке. Понимая это, застройщики начали снижать среднюю стоимость жилья за счет снижения ее площади. В результате за 10 лет средняя площадь квартир в новостройках сократилась до 52,3 кв. м. или на 16%.

По прогнозам фонда «Института экономики города» (ИЭГ) к 2030 году обеспеченность граждан жилыми единицами составит 1,24 на одно домохозяйство. Это выше на 10,7% в сравнении с 2021 годом. Но, как отмечают эксперты, это не говорит о фактическом улучшении жилищных условий.

Наглядный пример можно найти в Москве, где средняя площадь квартиры в новостройке снизилась до 46 кв. м. Хотя этот показатель был выше на 9,5% в 2021 году и на 25% выше три года назад. Более того, практически во всех новостройках доля малогабаритных квартир занимает 20-30% всей площади, хотя в 2020 году их доля была всего 9%.

Как отмечают эксперты, спрос на малогабаритные квартиры и студии объясняется снижением уровня доступности жилья. Поэтому в кризисные периоды люди чаще обращали внимание именно на студии. Очевидно, что такая тенденция сохраняется и сегодня, ведь эти квартиры можно приобрести по относительно доступной цене.

Согласно исследованиям того же ИЭГ, на текущий момент в России около 50% семей из трех и более человек проживает в квартире с одной или двумя комнатами. Аналогичная ситуация наблюдается и в 30% домохозяйств, которые состоят из четырех и более человек. А потому растущее количество малогабаритных квартир — это тревожная тенденция. Единственный сегмент, на который может быть нацелен застройщик в этом случае, это обеспечение жильем одиноких людей и студентов. Также возможен вариант с инвесторами, которые привыкли сдавать студии в аренду.

Но несмотря на всю противоречивость ситуации, спрос на малогабаритные квартиры будет расти. Как утверждают эксперты, это объясняется не только доступностью, но и относительно невысокими рисками. Именно последний фактор играет решающую роль в нынешнее время.

А вы купили бы студию в новостройке, если бы все дело было в цене? Поделитесь своим мнением в комментариях.