В Сочи запретили точечную застройку. Жилье там может подорожать до уровня Москвы

На следующий год, по прогнозам, жилье на курорте будет стоить более 180 тысяч рублей за квадратный метр.

На состоявшейся 24 декабря очередной сессии городского собрания Сочи было принято важное решение – запретить точечное строительство многоквартирных домов на территории города. По сути, теперь любое многоэтажное строительство будет разрешено в рамках проектов комплексного развития территории. Само по себе решение было нужно в ответ на проблему точечной застройки, когда возводится 1-2 дома без необходимой окружающей инфраструктуры.

Однако пока в городе не запущены новые проекты с учетом требования по комплексному развитию территорий, жилье в уже начатых проектах может сильно подорожать, предупреждают представители отрасли. Подорожание оценивают в 15-20% для первичного рынка и в 10-15% для вторичного. Учитывая, что с начала года цены там уже выросли на 10-15%, жилье рискует стать еще менее доступным.

Жилье в Сочи уже сейчас стоит дороже, чем почти по всей стране – квадратный метр в квартире в новостройке оценивается в 152,3 тысячи рублей (данные компании «Этажи»), тогда как в Санкт-Петербурге жилье можно купить за 111,3 тысячи рублей за метр, а в Московской области – за 112,6 тысяч рублей. Дороже пока квартиры только в Москве, где застройщики просят за квартиру 171,2 тысячи рублей за метр.

Учитывая предстоящий рост цен на жилье из-за нового запрета, жилье в городе может дойти до московского уровня по ценам. Такой риск весьма вероятен, считают опрошенные журналистами эксперты – кроме общий факторов вроде льготной ипотеки, жилье на юге России особенно востребовано, особенно в курортной местности.

Запрет властей точечно строить дома – шаг, хоть и беспрецедентный, но вполне нормальный. Это, по мнению аналитиков, должно обеспечить нормальное развитие городской среды, оптимизировать нагрузку на инженерные коммуникации и на объекты социальной инфраструктуры. Пока же на Сочи и Адлер приходится больше половины всех незаконно построенных многоэтажек в Краснодарском крае, и если следовать ГК РФ, они все должны быть признаны самостроем и снесены.

Тем временем жилье продолжает дорожать по всей России – причем не только в новостройках (которые попадают под льготную ипотеку по госпрограмме), но и на вторичном рынке. Так, жилье в старом фонде сильнее всего за год подорожало в Омске, где квартиры стали дороже на 20,6% (а 5,4% из этой цифры – это рост цен только за декабрь). Дороже всего жилье традиционно в Москве – там вторичное жилье стоит 210,4 тысячи рублей за квадратный метр, причем цены растут и за пределами центра (пример – в ЗАО квартиры продаются по 290 тысяч рублей за метр).