В Сочи запретили точечную застройку. Жилье там может подорожать до уровня Москвы

На состоявшейся 24 декабря очередной сессии городского собрания Сочи было принято важное решение – запретить точечное строительство многоквартирных домов на территории города. По сути, теперь любое многоэтажное строительство будет разрешено в рамках проектов комплексного развития территории. Само по себе решение было нужно в ответ на проблему точечной застройки, когда возводится 1-2 дома без необходимой окружающей инфраструктуры.

Однако пока в городе не запущены новые проекты с учетом требования по комплексному развитию территорий, жилье в уже начатых проектах может сильно подорожать, предупреждают представители отрасли. Подорожание оценивают в 15-20% для первичного рынка и в 10-15% для вторичного. Учитывая, что с начала года цены там уже выросли на 10-15%, жилье рискует стать еще менее доступным.

Жилье в Сочи уже сейчас стоит дороже, чем почти по всей стране – квадратный метр в квартире в новостройке оценивается в 152,3 тысячи рублей (данные компании «Этажи»), тогда как в Санкт-Петербурге жилье можно купить за 111,3 тысячи рублей за метр, а в Московской области – за 112,6 тысяч рублей. Дороже пока квартиры только в Москве, где застройщики просят за квартиру 171,2 тысячи рублей за метр.

Учитывая предстоящий рост цен на жилье из-за нового запрета, жилье в городе может дойти до московского уровня по ценам. Такой риск весьма вероятен, считают опрошенные журналистами эксперты – кроме общий факторов вроде льготной ипотеки, жилье на юге России особенно востребовано, особенно в курортной местности.

Запрет властей точечно строить дома – шаг, хоть и беспрецедентный, но вполне нормальный. Это, по мнению аналитиков, должно обеспечить нормальное развитие городской среды, оптимизировать нагрузку на инженерные коммуникации и на объекты социальной инфраструктуры. Пока же на Сочи и Адлер приходится больше половины всех незаконно построенных многоэтажек в Краснодарском крае, и если следовать ГК РФ, они все должны быть признаны самостроем и снесены.

Тем временем жилье продолжает дорожать по всей России – причем не только в новостройках (которые попадают под льготную ипотеку по госпрограмме), но и на вторичном рынке. Так, жилье в старом фонде сильнее всего за год подорожало в Омске, где квартиры стали дороже на 20,6% (а 5,4% из этой цифры – это рост цен только за декабрь). Дороже всего жилье традиционно в Москве – там вторичное жилье стоит 210,4 тысячи рублей за квадратный метр, причем цены растут и за пределами центра (пример – в ЗАО квартиры продаются по 290 тысяч рублей за метр).